На сегодняшний день многие собственники сдают квартиры по договору найма, так как использование жилых помещений дает дополнительный доход.
Вместе с тем, на практике нередко квартиранты могут нанести больше уронов нежели выгоды: содержать квартиру в антисанитарных условиях или же нарушать достигнутые сторонами письменные договоренности. Также частенько не соблюдают законодательные нормы и создают прецеденты для конфликтов с соседями (например, дебоширят).
Собственнику следует знать: если договор найма заключается на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (для граждан России).
Что необходимо учитывать владельцу жилого помещения, который оформляет квартиросъемщикам временную регистрацию?
Временная регистрация жильцам в квартире, которую они снимают (по месту временного пребывания) оформляется с письменного согласия собственника.
Имея временную регистрацию, квартиранты могут зарегистрировать своих несовершеннолетних детей (в возрасте до 14 лет), а вот согласия собственника помещения для этого уже не нужно.
Сроки для временной регистрации законодательство не устанавливает, поэтому владелец сам вправе решать на сколько зарегистрировать квартирантов. Обычно ориентируются на срок договора найма.
В случае досрочного выселения жильцов собственник может столкнуться с проблемой, если захочет снять их с регистрационного учета принудительно.
По общему правилу основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, а без согласия, в частности, решение суда.
Зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации.
Важно отметить, что никакой суд не ставит задачи оставить людей на улице, то есть выставить «в никуда».
Только лишь желание собственника не может быть поводом для принудительной выписки. А вот, например, отсутствие выплат за найм либо использование помещения не по назначению, являются вескими причинами для такой меры.
Таким образом, основания для принудительного снятия с регистрационного учета должны быть доказаны, а кроме того, указано другое место жительства.
Так, сдавая жилье в наем жильцам, тем более с детьми, собственнику нужно учитывать вышесказанное.
Также, при оформлении регистрации плата за ЖКУ будет начисляться, в том числе, с учетом временных жильцов. Закон обязывает собственника уведомлять о новых проживающих в квартире управляющую компанию в течение 5-ти рабочих дней (для квартир не оборудованных счетчиками п. 33 Правил №354).
Как правильно осуществить выселение квартирантов, читайте здесь.
Правила для заключения договора найма жилого помещения в этой публикации.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписка мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!