Для того, чтобы не допустить нарушений при использование земельного участка при застройке будущего дома/коттеджа важно чётко понимать, подходит ли категория земли/назначение земли к будущему строению дома
✅ Назначение земли
Очень часто бывает, что категория земли не подходящая. Если земля, например, предназначена для сельского хозяйства или промышленного назначения, соответственно, на таком участке невозможно будет построить дом - это нарушение правила землепользования.
Чтобы убедиться, что статус подходящий у земельного участка, надо заказать выписки, выписки ЕГРН и ОГД. В выписке, из будет чётко обозначено, какая категрия у вашего земельного участка.
Там будут ответы на вопросы:
☑️ какой категории земельный участок?
☑️ есть ли какие-то охранные зоны: коммуникации, электричество, газоснабжение, водоснабжение. (есть определённые отступы от этих охранных зон, и если они налегают на ваш земельный участок, на таком участке невозможно будет строить без дополнительных согласований)
Соответственно, в этом целесообразно сразу убедиться перед покупкой земельного участка.
✅ Соблюдение границ
Далее, когда вы определили, что категория земли по генплану подходящая для строительства дома, обязательно нужно учесть отступ от межи участка соседей. По бокам это должно быть не менее 3 метров, отступы до соседской границы - 3 с копейками, лучше с запасом, от дороги не менее 5 метров. Если произойдёт нарушение градостроительного кодекса по отступам, администрация имеет полное право подать иск на снос. Чтобы не испытывать судьбу и не попасть в такой вот переплёт, то обязательно соблюдаем границы
✅ Юридические аспекты
Помимо отступов при застройке, важно, перед покупкой земельного участка важно внимательно подойти к анализу документов, а для этого лучше всего пригласить опытного квалифицированного юриста в сфере недвижимости.
Он запросит полный пакет документов по этому объекту от продавца, закажет расширенную выписку из ЕГРН, где увидит, нет ли ареста, обременения, ограничений.
Он увидит историю образования права, собственности на землю.
Дальше юрист смотрит последний переход права собственности - если это было менее 3-х лет назад, то это рисковый фактор и есть риски оспаривания и судов.
Также надо посмотреть, участвовал ли этот объект в судах или, может быть, есть открытые суды, соответственно, это тоже дополнительные риски в будущем.
Понравилась статья? Не забудьте подписаться на мой канал =)