Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — отличный способ получить квартиру по оптимальной цене. К сожалению, не все застройки одинаково добросовестны. Что делать, если ваш застройщик нарушил сроки передачи жилья или не устранил дефекты строительства, на которые вы указали? Надо взыскать неустойку. Сегодня расскажу, как это сделать.
Итак, как понять, что пора требовать с застройщика неустойку:
- Он задерживает сроки передачи ключей от квартиры, при этом не предупредив вас об этом и не внося изменений в договор.
- Вы нашли недостатки, дефекты в построенном жилье, потребовали от застройщика их устранить, но он не реагирует.
Как рассчитать размер неустойки, которую можно потребовать
Возьмите цену, указанную в договоре, умножьте ее на два. Получившуюся сумму надо умножить на 1/300 ставки рефинансирования на дату, в которую должны были быть исполнены обязательства. Потом результат множьте на количество дней просрочки.
Важно: даже если вы вместе с застройщиком решили уменьшить сумму неустойки, по закону это сделать нельзя.
Если в нарушении сроков виноваты вы, а не застройщик (например, не подписали акт приема-передачи недвижимости), то он освобождается от уплаты неустойки.
Давайте покажу на примере, как рассчитывается неустойка:
- Цена ДДУ — 3 000 000 руб.
- Срок передачи объекта долевого строительства - 11.02.2020.
- Объект долевого строительства передан с опозданием на 30 дней.
- В период просрочки ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%.
- Считаем: 3 000 000 руб. x 4,25% x 2/300 x 30 дней. Размер неустойки будет равен 25 500 руб.
Если сроки в порядке, но застройщик не устранил недостатки, для расчета неустойки применяется другая формула:
Размер неустойки = стоимость расходов на устранение недостатков, умноженная на 1% и количество дней просрочки.
Пример:
- Стоимость расходов = 600 000 руб.
- Количество дней просрочки для устранения недостатков = 27 дней.
- Размер неустойки = 162 000 руб. (600 000 руб. x 1% x 27 дней).
Чтобы взыскать неустойку, придется обратиться в суд. К сожалению, моя практика говорит о том, что добровольно застройщики не спешат оплачивать неустойки. Досудебную претензию направлять не обязательно, но желательно — так больше шансов выиграть дело быстрее. Иск подаете по адресу застройщика, вашему месту жительства или по месту исполнения ДДУ.
После вынесения решения суда вам выдадут исполнительный лист, который вы должны передать в службу судебных приставов. Вам остается ждать получения суммы неустойки. Сталкивались с необходимостью взыскать с застройщика неустойку? Расскажите, получилось ли это у вас?