Если ваш застройщик по договору долевого участия находится в предбанкротном состоянии, и вы хотите начать процедуру признания вас собственником, необходимо взвесить все «за» и «против». Уточните, на каком этапе строительства находится объект, и кто его будущий застройщик.
Если вы станете собственником «недостроя», это имущество не войдет в конкурсную массу при процедуре банкротства застройщика. В ином случае вы сможете заявить конкурсному управляющему свои требования о продаже недостроенного жилья.
С другой стороны, вы рискуете потерять много времени, пока застройщики будут решать, кто должен заканчивать строительство.
Если вы все-таки решили реализовать ваши права на объект, придется это делать в судебном порядке, так как по закону застройщик может передать только готовое жилье. Иск подается территориально по месту нахождения объекта застройки (до момента признания застройщика банкротом).
Учтите, что недвижимость, которую вы хотите зарегистрировать, должна являться помещением и соответствовать объекту долевого строительства. В противном случае она не будет внесена в ЕГРН и ее не поставят на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства.
Ставить на учет недвижимость самостоятельно — это хлопотно и затратно, так как вам придется подготовить технический план на весь незавершенный строительством дом. По общему же правилу застройщик должен самостоятельно поставить объект на кадастровый учет в связи с обращением на него взыскания.
Какие действия необходимо предпринять, если объект уже поставлен на кадастровый учет:
- написать заявление;
- подготовить копию судебного решения, которое вступило в силу;
- подготовить нотариальную доверенность для представителя, если такой имеется;
- заплатить пошлину за регистрацию права собственности;
- подать заявление в общем порядке, приложить документы для регистрации права собственности.
Если вы подали документы в Росреестр, регистрация права будет проведена в течении семи рабочих дней. Если в МФЦ, то в течении девяти рабочих дней.
В случае банкротства застройщика дольщик уже не вправе регистрировать незавершенный объект. Поэтому придется выдвигать требования в деле о банкротстве. Суть требований должна заключаться в передаче вам объекта, либо возврате убытков. Также вы можете зарегистрировать незавершенный объект в ЖСК, который создается всеми участниками застройки.
Важно соблюдать ряд условий:
- ЖСК полностью соответствует предъявляемым требованиям;
- достаточное количество недвижимого имущества для всех дольщиков после завершения застройки;
- отсутствие долга перед кредиторами или наличие денег для дальнейшего погашения кредитного требования;
- объект строительства и земля, на которой он находится, принадлежит застройщику.
Вопрос передачи недостроенной недвижимости застройщиком в управление ЖСК решается в арбитражном суде.