Комментарии по поводу происходящего сегодня на рынке, нынче один ярче другого. И если ранее пестрили по большей части региональные эксперты, то в нынешней ситуации перлы выдают уже и некоторые столичные. Видимо, действительно, что-то неординарное ждёт нас в будущем.
О перлах столичных, здесь – https://dzen.ru/media/id/5f41444e6eeba154dd5f9102/63499939b7ea33741b547cc3
В этой публикации вернёмся на Родину и снова обсудим местных, они и не думают сдаваться.
Кривая ипотечная
Говорили о тенденциях трендах и прочем. Здесь всё как в Москве, площади всё меньше, сроки по ипотеке всё больше, и первое и второе помогать перестало, ровно как и некогда эффективная – льготная ипотека
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся домах за январь-август 2022 года составила 211 тыс. рублей, в кубанской столице данный показатель был равен почти 120 тыс. рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена квадратного метра жилья в новостройках региона увеличилась на 52,1%, а краевого центра – на 55,8%
Цифра – 211, судя по всему, из-за побережья, ранее не встречал. По сути она бесполезна, так как разрыв между курортными городами и центром достаточно большой. В общем, не важно
Важно, что с начала года цена практически не меняется
В сделках по купле-продаже жилья в строящихся домах с начала 2022 года наблюдается достаточно низкая волатильность средней цены и экспозиции. Колебания минимальные, например, в Краснодаре они находятся на уровне 120-125 тыс. за квадратный метр
И важно, что практически весь объём реализуется в ипотеку
В общем объеме сделок в 2022 году преобладают ипотечные, их доля достигает 83%.
А самое интересное, это стоит запомнить, в какую ипотеку
Достаточно сильно увеличился и срок обременения, это почти 25 лет. При этом доля ипотеки сроком 30 лет занимает практически 50% тех сделок, которые были зарегистрированы в 2022 году
50% сделок с максимально возможным сроком!
Проблемы вселенной
Спрос, естественно падает! Очевидно, что цены задраны выше некуда, откуда ему взяться. Покупатели на пределе, иначе не брали бы максимальные сроки, снижают ежемесячный платёж.
Понятно, что если не снижать цены, дальше будет только хуже. Но, у местных экспертов как обычно – всё отлично! А в падении спроса виновны внешние обстоятельства
По мнению управляющего партнера федеральной риэлтерской компании «Этажи» в Краснодарском крае, падение спроса на новостройки объясняется геополитической ситуацией в мире и стране.
Решающую роль на рынке недвижимости Краснодарского края видимо играют именно мировые невзгоды
На сегодняшний день, в период больших геополитических изменений и роста неопределенности, новостройки – самый уязвимый сегмент.
То есть вторичка защищена, человек продал квартиру, другой купил, рисков никто не несет. Новостройки – это фьючерсные контракты ДДУ, и, когда люди не уверены в будущем, они не вкладываются в проекты, которые еще не реализованы
Ну, надо же!
Краснодарский рынок просто бессилен перед интересами «мировой революции», поэтому в будущем, по самым оптимистичным сценариям, он упадёт на 20%
Уменьшение спроса на 20% - это достаточно оптимистичный вариант, потому что было слишком много привходящих обстоятельств
О как! Привходящие обстоятельства!
По мнению экспертов, спрос на новостройки в ближайшее время будет зависеть от внешних факторов.
То есть, экспертов ни на грамм не смущают, очевидные даже недалёкому ёжику, факты.
Такие, к примеру, как резкий скачок цены в 2021 году, а после этого стагнация. Цена на протяжении текущего года топчется на месте – 120-125 тыс., рост год к году - 50%
При этом, стабильно уменьшающаяся «армия» покупателей, рекордно лезет в долги на рекордные же сроки 25-30 лет
Нет, это ни при чём! Все проблемы рынка Краснодарского края наверняка затаились где-то далеко за океаном!
А может даже где-то в далёкой галактике!?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!