Аренда- как всё просто в этом деле. Пост о тупости, жадности и упёртости отдельных чинуш, которые занимаются землёй в районах. Обратился с заявлением в управление имущества с простой просьбой- арендовать ЗУ без торгов, т. к. срок аренды (у предыдущего арендатора) закончился. Ранее участок был предоставлен на основании п.19. ст. 39.6 ЗК РФ, для сенокошения (без торгов). Предельный срок м.б. 3 года и ни часу больше. Однако у чинуш своё видение-что и кому, когда давать или отказать. Закон для граждан, а им ….
Ранее у меня была такая же ситуация с этим районом и дело выиграл в суде. Подавая заявление, я конечно надеялся, что им хватит ума не наступать на те же грабли со мной. Одним из итогов прошлого разбирательства, было увольнение одного сотрудника (стрелочника назначили), представление из прокуратуры о нарушении закона и т.д. Но ведать им настолько всё ….. (запикаю выражение), что опять по новой решили меня испытать.
Получил отказ в удовлетворении моего заявления, на основании п.2 ст. 39.16 ЗК РФ, основанием для этого взяли ст. 606 Гражданского кодекса. Мол арендатор там числится по записи в ЕГРН. Я человек вежливый и напомнил им, что если читать кодекс, то чуть дальше идет ст. 610. О чём привел выписку из решения суда
«В силу п. 1,3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.».
Если вы подумали, что они одумались, то нет. Просто мне написали в ответ- не ваше это дело, как и что нам читать и что делать. Вот дословно ответ управления
«По п.2-4 сообщаем следующее: в соответствии со статьей 606 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ сторонами по договору аренды земельного участка является арендодатель и арендатор. В связи с тем, что Вы не являетесь стороной по договору аренды земельного участка № ХХХХХ от 12.08.2019 Управление не вправе информировать Вас о действиях Управления в отношении указанного договора аренды.»
Механизм и порядок действий мной был пройден ещё в 2019—2020. Поднял прошлые обращения в Росреестр (земельный надзор), прокурату, администрацию края и просто обновил даты и некоторые файлы. Что они напишут в ответ я и так знаю- вы правы, НО идите в суд.
Прошлое решение (просто нажми) суда
Однако направил обращение ещё в одно уважаемое учреждение- Правительство РФ. Предложил внести изменение в 218-ФЗ «О регистрации…» для устранения правовой неопределённости. Поскольку ЗК РФ содержит нормы о предельных сроках договоров аренды ЗУ, то ОМСУ обязаны вносить сведения в ЕГРН (прекращение обременения) в течение 5 дней при наступлении предельного срока аренды.