Новое жилье всегда пользуется спросом у россиян, в связи с чем его стоимость регулярно растет. Однако в ближайшее время рост может сильно замедлиться или вовсе остановиться. Риелтор Анна Русакова рассказала Тульской службе новостей, с чем это связано.
Цены на новостройки в октябре 2022 года
Напомним, в данный момент в России наблюдается снижение цен на вторичное жилье, что связано с мобилизацией и отъездом людей в другие страны. Некоторые призванные на военную службу и покидающие страну по разным причинам решают продать недвижимость, в результате чего предложения на вторичном рынке недвижимости сильно выросли, чего не скажешь о спросе, который, напротив, снизился. Востребованными остаются частные загородные дома и однокомнатные бюджетные квартиры. По прогнозам экспертов, вторичное жилье может подешеветь еще сильнее из-за возможной приостановки банками ипотечных программ.
В это время ситуация на первичном рынке вполне благоприятная – цены по-прежнему растут, а новостройки остаются в почете. Однако ряд агентов по недвижимости прогнозируют замедление роста цен на новые квартиры. По их словам, на это есть несколько причин.
Почему в России приостановится рост цен на новостройки
Во-первых, на стоимость первичного жилого фонда так же повлияет приостановка ряда ипотечных программ. Эксперты предполагают, что банки могут более тщательно подходить к одобрению ипотек россиянам, которые подлежат мобилизации. Это обстоятельство значительно сократит спрос на жилье. Во-вторых, увеличилось количество предложений на рынке.
«Дело в том, что около года назад застройщики начали предлагать людям возможность рассрочки – покупатель мог оплатить 15% при покупке квартиры, а остальные 85% через год. Это было удобно и интересно многим клиентам. Например, человек, имеющий хрущевку, мог внести первый взнос, а в течение года спокойно продать старое жилье и погасить остальную часть. Однако весной рынок недвижимости претерпел сильные изменения – резко повысились ипотечные ставки, жилье плохо продавалось, вторички начали падать в цене. Получилось так, что не все, оформившие рассрочку, смогли погасить оставшуюся часть через год – например, рассчитывали на выручку со старой квартиры, а она не продалась или денег получилось меньше. Людям пришлось расторгать договор рассрочки, получить свои 15% обратно и вернуть жилье. Большое количество таких квартир вернулись назад к застройщикам, которые сейчас вынуждены придумывать различные акции, субсидии, льготы, чтобы их продать. Для примера, в одном жилом комплексе сейчас более 200 таких объектов. Упадут цены на первичное жилье едва ли, но рост вполне может остановиться из-за увеличения предложений», – отметил риелтор.
Читайте также другие материалы о недвижимости на сайте Тульской службы новостей:
Какое жилье невыгодно покупать в Туле
Пять советов, которые позволят тулякам обезопасить свое жилье от недобросовестных квартиросъемщиков