⚠️⚠️⚠️Чем рискуют россияне, которые уехали за границу и теперь хотят продать свое жилье дистанционно

⚠️⚠️⚠️Чем рискуют россияне, которые уехали за границу и теперь хотят продать свое жилье дистанционно:

✔️ Если вы решили оставить доверенность на распоряжение недвижимостью родственникам или друзьям, то важно не ошибиться в благонадежности  лица, кому собственник доверяет продажу своей квартиры. Нередки случаи, когда даже самые близкие люди оказывались недобросовестными. И уж тем более надо учитывать все риски, когда выдается доверенность посторонним: посреднику, риелтору, а то и нескольким лицам сразу.

✔️ Не нужно делегировать полномочий больше, чем это действительно требуют обстоятельства. Срок доверенности должен быть разумным.

✔️ В случае, если собственник перед отъездом не успел оформить доверенность на распоряжение имуществом, то это можно сделать уже за границей, обратившись в консульство России в той стране, где человек в этот момент находится или прибегнуть к услугам нотариуса того государства, где он пребывает в данный момент. В этом случае понадобится заверенный перевод доверенности на русский язык, а потом ее нужно переслать по почте в Россию, что в нынешних условиях может выйти в несколько тысяч рублей.

✔️ Организовать просмотры квартиры и поиск покупателей можно доверить родственнику или риелтору. Агенты готовы помочь с реализацией квартиры, однако нужно быть готовым к тратам, так как стоимость услуги по продаже квартиры "под ключ" стандартна и составит 3% от суммы сделки. Компания может соответствующим образом подготовить квартиру – провести клининг и даже сделать мелкий ремонт. Она также даст рекламу, организует показы. Но впускать в квартиру постороннего человека – это всегда рискованно.

✔️ В подавляющем большинстве случаев собственники жилья, уехавшие за границу, не снимались с регистрационного учета из продаваемой квартиры. Для того, чтобы сделать это уже из-за границы, им придется направить по почте из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства с указанием адреса выбытия. На практике риелторы столкнулись с тем, что выписать человека в никуда, даже по консульской доверенности, практически невозможно.

✔️ Если человек уехал за границу, не успев или не желая оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, то у него есть вариант оформить сделку с помощью электронной подписи. Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре без участия нотариуса, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. И ее нужно успеть получить до отъезда, так как выдается она только при личном обращении. Кроме того, нужно успеть лично обратиться в Росреестр с заявлением о том, что собственник согласен на передачу документов в электронном виде.