Руководительница «Liga Real Estate» Ксения Балджи отвечает на 3 важных вопроса о турецкой недвижимости.
В Алании все чаще предлагают покупать жилье в новых и не очень развитых районах. Имеет ли смысл вкладывать в деньги в сельские кварталы?
После закрытия четырех районов Алании, существенно подорожали открытые центральные районы. Если речь заходит о сравнительно недорогих вариантах, риелторы предлагают более доступные, но пока не развитые под иностранцев районы — Демирташ и Газипашу.
Если взглянуть сейчас на Демирташ, то пока это прямо совсем деревня. Но когда смотришь глазами инсайдера, который работает в сфере недвижимости, то становится ясно, что в течение ближайших лет тут появится вся нужная инфраструктура. Почему? Да потому что вся земля от первой береговой линии до 2 км от моря раскуплена застройщиками. Значит, тут будет много новых комплексов, а инфраструктура к ним подтянется. По самым пессимистичным прогнозам речь о пяти годах от силы. Ведь Демирташ — маленький компактный район, по размерам сопоставимый с Махмутларом. Его освоят быстро. Когда начинали застраивать Каргыджак, он по состоянию инфраструктуры был примерно как Демирташ сейчас, но в разы больше. И смотрите — он сейчас заселен иностранцами и считается престижным развитым районом… Значит, скоро и Демирташ станет благоприятным обустроенным районом Алании, жилье в котором сейчас вполне доступно по ценам.
И Газипаша идет в ногу с Демирташем — застройщики стремительно раскупают там участки земли. Газипаша больше Демирташа, но надо учесть, что это все-таки город, хотя издалека он и выглядит как одна большая теплица. Но тем не менее там есть международный аэропорт, крупные супермаркеты, рестораны.
Иными словами, появление инфраструктуры под иностранцев, в частности русскоязычных, — это дело времени. Скоро в Газипаше и Демирташе будут филиалы всех банков, кафе и ресторанов, салонов красоты и парикмахерских, которые есть в Алании.
Что делать, если мне не нравится, как работает менеджер по продажам?
Может быть такое, что клиенту не подходит менеджер. У них дисконнект — клиенту кажется, что менеджер его не понимает, подбирает неинтересные квартиры... В такой ситуации клиенты часто «впадают в спячку» — перестают отвечать на сообщения и звонки. Они беспокоятся, что если обратятся к руководителям фирмы и пожалуются, то сотрудника уволят или отштрафуют.
Не переживайте! Это абсолютно нормальная ситуация, за это сотрудников не увольняют. Если человек работает в компании, то, вероятно, он не так уж и плох и другим клиентам все подбирает прекрасно. Просто с вами он не может найти общий язык. Но поменять менеджера — обычная практика.
А еще бывает так, что хороший менеджер, с которым у клиента все замечательно складывается, уходит из компании. И клиент чувствует себя потерянным. Он думает: «И как я теперь? Меня будут с рук на руки передавать от одного менеджера к другому? А что будет с моей сделкой, с инвестициями?»
Тут важно отметить, что договор вы подписываете не с менеджером, а с агентством недвижимости. Подписи ставят руководители компании. Ответственное лицо — агентство, а не тот ушедший менеджер, который вам понравился. Поэтому, если фирма надежная, то беспокоиться не о чем: все обязательства будут выполнены.
Переходить от одного менеджера к другому вы тоже теперь не будете. Ведь менеджера вознаграждают за работу с каждым клиентом — ему просто невыгодно вас передавать коллегам.
Вы всегда работаете с агентством, а не менеджером. Менеджер может оказаться «вашим человеком», а может — лишь временным звеном. Если вам некомфортно, если кажется, что что-то идет не так (например, что менеджер некомпетентен), обращайтесь к руководителям компании.
Почему выгодно работать именно с лицензированным агентством недвижимости?
- Агентство несёт юридическую ответственность за каждую сделку и каждый платеж. Каждая печать на страницах договора, каждая выписанная квитанция – прямые улики для похода в судебные инстанции, если возникнут проблемы со сделкой.
- Вам не придется искать менеджера в срочных ситуациях. Когда вы покупаете через фирму, то подписываете договор с фирмой, а не с физическим лицом, поэтому оправдания вроде «я заболел, я уехал» или — что хуже — «абонент временно недоступен» быть не может. Вас тут же переведут на другого, «живого» менеджера, который подхватит вашу сделку на любом её этапе.
- Агентство заботится и о своей репутации, особенно когда речь идет об огромной, как, например, в Алании, конкуренции. Недовольный клиент создает плохой отзыв, а плохой отзыв бьет по репутации. Мы это понимаем.
- Ниже цена. Мы работаем на поток, а не на единичную в год сделку. Именно поэтому мы всегда готовы уступить и подарить клиенту скидку или сделать подарок в его новый домик у моря.
Надежных вам покупок!
Если у вас есть еще вопросы к риелтору, можете задать их в комментариях.
А если вы надумали купить квартиру в Турции, наши контакты — в описании нашего канала в Дзене.