Чтобы долгожданная квартира не стала долгостроем или строительство не было заморожено, необходимо еще до заключения договора проверить застройщика. На какие критерии должен обращать внимание заказчик? Какими сервисами можно воспользоваться, чтобы оценить репутацию застройщика? Об этом расскажем в нашей новой статье.
В СМИ немало освещается случаев, когда люди, понадеявшись на добросовестность застройщика, остались без денег и без квартиры. Так, в Челябинске более 100 семей вложились в долевую ипотеку, понадеявшись лишь на имя застройщика. Однако застройщик в скором времени объявил о банкротстве, возведя лишь «коробку» первого дома. Пытаясь добиться возврата денег, дольщики выяснили, что учредитель застройщика – лицо номинальное.
На Кубани застройщик привлек 29 человек для участия в долевом строительстве дома. Но обещанных квартир в Горячем Ключе люди так и не получили, а потеряли 16 млн рублей.
Поэтому для предотвращения таких ситуаций, необходимо проверить документы застройщика, его надежность, признаки вероятного банкротства. Проверку можно сделать, не выходя из дома.
КАКИМИ СЕРВИСАМИ МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ЗАСТРОЙЩИКА?
Прежде всего, необходимо зайти на сайт самого застройщика. В разделе «О нас» или подобном разделе приводится информация о застройщике, история развития, возможные награды, дипломы. Покупатель может узнать, с какого времени действует на рынке застройщик, перечень возведенных объектов. На сайте выкладывается финансовая отчетность застройщика отдельно по годам, сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, аудиторское заключение. В этом же разделе, как правило, можно посмотреть сведения о текущем строительстве, наличии квартир, реализуемых проектах, разрешения на ввод в эксплуатацию. На сайте можно увидеть информацию о существенных фактах, которые обязаны раскрывать компании. Например, о погашении облигаций.
Конечно, нельзя судить о застройщике только лишь по его амбициозным проектам, ведь возможно, им не суждено воплотиться в жизнь. Для потенциального покупателя важна информация о фактически сданных в эксплуатацию проектах и соблюдения сроков сдачи.
Поэтому не лишним будет почерпнуть данную информацию из других источников. Например, на сайте «Наш дом» ( https://наш.дом.рф). Здесь собрана полная и актуальная информация о рынке жилищного строительства. Данный сайт создан при поддержке Минстроя РФ и покупатель может воспользоваться следующими сервисами:
- каталог новостроек;
Это карта строящегося жилья по договорам долевого строительства (Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
- единый реестр застройщиков;
Здесь приведена полная информация о застройщиках.
- единый реестр проблемных объектов;
В этом подразделе можно по адресу дома либо по названию застройщика увидеть его статус.
Например, в отношении застройщика может быть: открыто конкурсное производство, введена процедура банкротства, нарушены сроки завершения строительства и сроки передачи объекта долевого строительства более чем на 6 месяцев.
- проверка новостроек;
Здесь можно почерпнуть информацию о том, как идет строительство дома, сколько реализовано квартир, надежность застройщика.
- сравнение новостроек;
- единый реестр ЖКХ.
На этом сайте можно воспользоваться цифровой платформой для проведения дистанционных сделок с недвижимостью.
Рейтинг застройщиков можно посмотреть на сайте «Единый ресурс застройщиков» ( https://erzrf.ru/?region=moskva®ionKey=143443001&costType=1).
Там же есть подразделы «Топ застройщиков» и «Топ новостроек».
Покупатель должен насторожиться, если у застройщика низкий рейтинг, например, 1,5. В этом случае покупатель должен почитать отзывы о застройщике, посмотреть сведения о нем на других сайтах. Не лишним будет получить информацию о судебных тяжбах застройщика. Это можно сделать на сайте картотеки арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru.
Если застройщик часто фигурирует в судебных разбирательствах как ответчик, то к нему есть претензии в отношении соблюдения сроков либо качества сданного жилья.
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ
На уровне субъектов РФ тоже формируются белые и черные списки застройщиков. Например, с такими списками можно ознакомиться на сайте Москомстройинвеста в г. Москве ( https://msk.mosreg.ru/?utm_referrer=http%3A%2F%2Fmsk.mosreg.ru%2F).
НА КАКИЕ КРИТЕРИИ ПРИ ПРОВЕРКЕ ЗАСТРОЙЩИКА ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ?
Покупатель из обилия информации должен оценить, какие параметры застройщика являются тревожным звоночком и лучше не рисковать со строительной компанией.
Надежность застройщика характеризует многолетний опыт работы, количество сданных квадратных метров, аккредитация проектов застройщиков в банках. Особое внимание нужно уделить финансовой и проектной документации. В бухгалтерском балансе посмотреть на размер уставного капитала, оценить динамику выручки в отчетах прибылях и убытках.
Значение минимального размера уставного капитала – 10 тысяч рублей в бухгалтерском баланса при снижении чистых активов должно насторожить заказчика. Рост долговой нагрузки компании также может негативно сказаться на исполнении текущих обязательств.
В отчете о прибылях и убытках застройщику необходимо оценить динамику выручки и показатель «Чистая прибыль». Если одновременно снижается и выручка, и прибыль компании, то этот фактор может свидетельствовать о падении спроса при увеличении себестоимости строительных работ.
Также необходимо проверить документацию на строительство. Покупателя должны заинтересовать разрешение на строительство, сроки ввода объектов в эксплуатацию, на какой срок арендована земля, если она не находится в собственности у застройщика. Понятно, что срок аренды земли не должен закончиться ранее срока ввода объекта в эксплуатацию.
Если застройщик «засвечен» в реестре проблемных объектов, да к тому же, с ним идут многочисленные судебные разбирательства дольщиков, то навряд ли стоит с ним заключать договор.
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/