С каждым годом всё больше людей решают переехать на Кубань, причины разные, но основными являются мягкий климат, теплое море и солнечная погода. Всё это благотворно влияет на здоровье и настроение людей. Бизнесмены не остаются в стороне и так же скупают загородную недвижимость в этих краях, ведь цена на неё стремительно растёт вверх.
Варианты загородной недвижимости
На Кубани есть различное жильё, которое подойдёт для всех. Вот основные разновидности домов:
- Дома, которые построены для сезонного проживания и имеют не столь благоприятные условия для комфортной жизни. Покупают такие дома для отдыха от городской суеты и возможности больше времени проводить на природе.
- Современные новые строения от застройщиков, которые предусматривают круглогодичное проживание со всеми условиями для комфортной жизни, их можно назвать коттеджами или индивидуальными домами. Зачастую такие дома продаются без финишной отделки, для того чтобы новый хозяин мог самостоятельно выбрать цвета, фактуры, текстуры материалов, которые нравятся именно ему. Последнее время, все чаще на рынке недвижимости появляются предложения домов "под ключ", с полным ремонтом и благоустройством участка.
- Дома, на вторичном рынке недвижимости, которые также, как и предыдущие, предусматривают круглогодичное проживание. Такие дома имеют естественный износ и амортизацию, поэтому, как правило, после покупки необходимо делать ремонт внутри и снаружи дома, проводить ревизию всех инженерных систем.
Причины высоких цен
Основная причина-локация, расположение дома. На стоимость будет влиять близость моря, наличие коммуникаций рядом с участком, развитая инфраструктура, статус курорта у города. Не меньшее значение имеет площадь дома, его комплектация, качество строения и размер самого участка. Бывают случаи, когда владельцы хотят быстро продать дом ссылаясь на переезд или важные дела. В объявлениях используют всяческие эпитеты, расхваливая свою недвижимость, а потенциальные покупатели ведутся на это. Для оценки дома необходимо проводить всестороннюю качественную проверку и лучше со специалистами, в противном случае всё может быть совершено не так.
Подробное видео об этом: На чем экономят при строительстве домов на продажу?
Умеренные расценки
При поиске объявление на крупных интернет-ресурсах можно заметить, что есть дома значительно ниже по стоимости. Обычно такая недвижимость находится в станицах, ближайшем пригороде. Из недостатков-это отсутствие близости моря, инфраструктура менее развита, чем в городе, и меньше предложений для трудоустройства. При всем при этом в таких станицах будут более демократичные цены на подключение коммуникаций, будет наличие больниц, школ, детских садов и всех необходимых магазинов. Если вам не нужен Лас-Вегас с ночной жизнью, огромные Мега центры, если у вас есть авто, то такой вариант может многим подойти. Дорога до города составит от 30 до 50 минут.
Главные критерии перед выбором недвижимости
Нельзя подходить к покупке земли или дома без чёткого плана. Перед выбором необходимо определить бюджет, составить перечень необходимых комфортных для вас условий жизни и только после этого приступать к поиску нужного варианта.
Основные критерии следующие:
- Как вы будете зарабатывать на новом месте? Сколько времени будет уходить на дорогу до работы?
- Важно ли для вас шаговая доступность моря?
- Необходимы ли вам школьные и детские учреждения?
- Нужны ли близ Мега центры?
- На сколько большой участок вам нужен? Планируете ли вы заниматься выращиванием культур, или разведение домашних животных? Это повлияет на выбор участка, его категорию, вид разрешенного использования и функциональную зону, в которой он находится.
- На сколько большой дом нужен вашей семье? При выборе площади стоит учитывать, что через 5-7 лет ситуация может измениться, у кого то появятся дети, у кого то разъедутся, большие дома требуют больше денег и времени на ежемесячное содержание.
- Что прописано в договоре купли-продажи у с застройщиком? Покупка только участка, а дом вам предлагают регистрировать самостоятельно, или участок с уже зарегистрированным домом? В первом случае обязательно необходимо дополнительно заключить с застройщиком договор на выполнение подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома. При отсутствии такого договора, застройщик не несет гарантийные обязательства за качество строения.
- Материал из которого построен дом. Одним из лучших решений будут каменный дом, он более долговечен. Каркасные же дома в России относят к эконом варианту, хотя в западных и европейских странах ситуация противоположна. Виной тому разный подход к строительству по данной технологии и маркетинг.
- Соблюдение градостроительных нормативов. Все это можно увидеть на Градостроительном плане
- Проверка качества строительных материалов и работ.
- Проведение геодезических работ, а именно вынос кадастровым инженером границ участка в Натуру.
Все эти критерии являются достаточно важными. Каждый из них влияет на цену недвижимости. Если раньше вы не связывались с этими вопросами лучше обратиться к специалистам, способным проанализировать перспективы выбранной вами недвижимости, проверить документацию, проверить качество строительства и все "подводные камни". В долгосрочной перспективе все затраты окупятся несколько кратно.
Для полноты картины можно найти различные форумы, группы в соцсетях или спросить у соседей, что они думают об этом районе, случались ли происшествия в последние годы, что им нравится, а что нет.
Как выбирать объявления о покупке недвижимости и на что обращать внимание
Существует огромное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости. Как правило, цены, которые вы видите на таких площадках не являются ценами сделок. Продавцы часто завышают цену объектов на сумму торга, а также на недостатки, которые могут обнаружить специалисты при проверке. На таких агрегаторах очень удобные фильтры по многим параметрам: можно выбрать определенный район на карте, бюджет, этажность, квадратуру, материал стен и другие важные параметры, которые вы для себя определили значимыми.
- Смотреть лучше не свежие объявления, а более старые. Обычно вначале продавцы заходят со своим предложением на площадку с большими амбициями, но после того, как они в течении 3-4 недель устают платить за размещение, то становятся более сговорчивыми при торге.
- Бывает хитрые риэлторы размещают красивые фото и очень низкую цену-такие объявления называют "фонариками". Потенциальные покупатели звонят по таким объявлениям и слышат примерно следующее: этот объект уже продан, но есть другой, чуть чуть дороже и не такой красивый)).
- Очень много объявлений размещают агентства недвижимости и частные риэлторы. В начале разговора лучше сразу это прояснять и уточнить условия их работы: стоимость комиссии, что входит в их услуги-просто показ или полное сопровождение сделки с составлением договора-купли продажи. Если начинаете сотрудничать с агентством или риэлтором, выбирайте тех, которые работают в статусе Предпринимателя или юридического лица, заключая с ними договор оказания услуг.
Самые распространенные и удобные сервисы следующие:
Авито
Данный сайт является одним из самых крупных в интернете по объявлениям, в том числе по недвижимости.
Домклик
На данном сайте есть возможность сделать экспресс оценку и посмотреть статистику по сделкам. Также данный сервис связан со Сбербанком. В случае приобретения недвижимости в ипотеку можно увидеть сумму платежа, и вести всю сделку в личном кабинете, подгружая необходимые документы.
Циан
Сервис по продаже недвижимости. Очень популярен в Московской области. В нем видна история цен на объект недвижимости.
Прочтите полезную информацию: Как мы работаем? Гарантии и взаимодействие с нами.
Покупка у собственника.
Данный вариант позволит сэкономить на комиссии риэлтора, однако заниматься ведением сделки, сбором и проверкой документов придется заниматься самостоятельно. Не стоит забывать и о проверке качества самого дома и участка.
Подробное видео о выборе и оценке участка можно посмотреть на канале:
Выбор участка для строительства. На что смотреть? Как проверить?
Как быстрее продать дом в Краснодарском крае
Если у вас другая задача и вам наоборот необходимо продать земельный дом с участком, то вы можете также воспользоваться сервисами, о которых говорилось выше.
Что рекомендуется приготовить для продажи:
- Закажите Градостроительный план вашего земельного участка, так клиенты смогут убедиться, что на нем нет ограничений и особых условий для использования. Это абсолютно бесплатно для собственника.
- Закажите отчет об основных характеристиках на дом и участок (выписка ЕГРН);
- Закажите отчет о переходе прав;
-Подготовьте копию документа основания права собственности;
-Технический паспорт;
-В случае приобретения участка продавцом будучи в браке понадобится нотариальное согласие супруга/супруги.
-Договора с снабжающими компаниями: энерогосети, водоканал, водоотведение, газификация и прочее;
-Проектная документация на дом (при наличии);
-В идеале если вы сможете предоставить покупателю фото-видео материалы скрытых работ при строительстве (при наличии);
-Сертификаты и декларации о качестве строительных материалов (если дом новый от Застройщика);
-Проведите анализ стоимости аналогичных домов в вашем районе, сравните преимущества и недостатки конкурентов. Это позволит не продешевить и не выставлять слишком высокую цену, а также не платить много агрегатору за размещение объявления.
Такой пакет документов будет значительным преимуществом перед конкурентами и позволит быстрее выйти на сделку.
Спасибо за прочтение, если данная информация показалась вам полезной, то не забывайте ставить лайк и подписываться на наш Telegram канал, где постоянно публикуется полезный материал: https://t.me/alliance_novorossiysk
