Задумываетесь о покупке жилья, но пока не имели опыта и не всегда понимаете разницу между отдельными его видами? В этой статье мы рассмотрим две классификации новостроек, которые помогут вам ориентироваться в предложении на рынке недвижимости.
Классификация по уровню комфорта
Здесь учитываются такие параметры, как, например, местоположение и удаленность от центра, использованные материалы, внутренняя отделка, а также доступная инфраструктура — парковка, зеленые насаждения, наличие в доме продовольственных магазинов, различных сервисов и так далее.
Каждый класс недвижимости нацелен на определенную аудиторию сообразно ее потребностям и платежеспособности. Так выделяют четыре класса:
• эконом (стандарт);
• комфорт;
• бизнес;
• премиум.
Первые два относятся к так называемому массовому жилью, последние два — к жилью повышенной комфортности.
Для массового жилья зоны общего пользования далеко не приоритетны. Это означает, что в такой новостройке, вероятнее всего, не будет зон отдыха или дополнительных пространств на лестничных клетках. Внутренняя и внешняя отделка является стандартной, хотя при этом может быть достаточно высокого качества. Придомовое благоустройство также будет стандартным: скамейки у подъездов, небольшая детская площадка, базовое озеленение.
Жилье повышенной комфортности, напротив, будет отличаться наличием разнообразных зон общего пользования. Что касается самой квартиры, в ней возможны дополнительный санузел, несколько балконов или лоджий, более высокие потолки. Стены могут быть отделаны декоративной плиткой или камнем, а на придомовой территории могут присутствовать элементы ландшафтного озеленения и система охраны.
Классификация по методу возведения и материалам
Панельные дома
Пожалуй, наиболее распространенный тип многоквартирных домов в России. Такие новостройки возводятся из отдельных железобетонных блоков, собираемых по типу конструкторов. Внешние стены состоят из нескольких слоев. Наружный — облицовка, за ней — железобетонные блоки, разделенные тепло- и звукоизолирующим слоем.
Главное преимущество таких новостроек — цена. Кроме того, их возведение не требует много времени, так что подойдет, например, молодым людям, желающим заселиться в относительно короткие сроки.
К недостаткам относятся распространенные дефекты типа неровностей полов, потолка или стен, а также проблемы с шумо- и теплоизоляцией. Следует помнить, что дома в эконом-сегменте часто требуют больших затрат на ремонт.
Каркасно-блочные дома
Эти новостройки возводятся на основе несущего металлического каркаса с использованием шлако- и керамзитобетонных блоков. Такая конструкция допускает свободную планировку, то есть вы сами сможете определить, где будут находиться отдельные комнаты и помещения. Часто имеют нестандартную форму, что тоже ценится многими.
Помимо этого каркасно-блочные новостройки, как правило, имеют высокие потолки, ровные стены и хорошую звуко- и теплоизоляцию. Это значит, что комфортная температура внутри будет поддерживаться не только зимой, но и летом.
Очевидный минус — цена. Несмотря на то что эти новостройки вовсе не самые дорогие, квартиры в них стоят ощутимо дороже, чем в панельных.
Монолитные
При строительстве этого типа металлическая арматура, определяющая форму и размер здания, заливается бетоном. Таким образом удается получить цельную бесшовную конструкцию.
Эти дома отличаются качественной звуко- и теплоизоляцией, ровными стенами и высокой прочностью. Именно поэтому такой тип строительства распространен на сейсмически активных территориях. Прочность конструкции также позволяет иметь террасы, бассейны и прочие рекреационные зоны и объекты на крыше.
Из минусов можно отметить относительную дороговизну, а также сроки строительства, которое занимает от двух до трех лет.
Кирпично-монолитные
Отличаются от собственно монолитных тем, что дополнительно имеют кирпичную облицовку. Такая конструкция усиливает их прочность и долговечность, которая превышает 100 лет. При этом в квартирах в кирпично-монолитных новостройках можно проводить перепланировку.
При всех достоинствах кирпично-монолитные здания имеют и некоторые недостатки. Так, они довольно дорогие, их возведение требует времени, а квартиры могут нуждаться в дополнительной шумоизоляции. Из-за технологических особенностей их возведение может быть проблемой в северных регионах.
Кирпичные
Считаются самыми комфортными и долговечными. Допускают свободную планировку, поддерживают комфортную температуру внутри и отличаются прекрасной шумоизоляцией. Кроме того, кирпич относят к экологичным материалам, а значит, покупая квартиру в кирпичном доме, вы одновременно вносите вклад в защиту окружающей среды и заботитесь о здоровье себя и своих близких.
Что касается минусов, то у кирпичных домов их два: сроки строительства и цена за квадратный метр.
Подводя итоги, скажем, что предложенные классификации, как вы, вероятно, заметили, не дают и не могут давать ответа на вопрос о том, какой тип или класс жилья точно хорош, а какой — однозначно плох. Если речь идет о качестве строительства, то лучшим советчиком здесь может быть только репутация строительной компании, ведь даже в случае с элитным жильем никто не застрахован от недобросовестных застройщиков. Тем не менее мы надеемся, что наш разбор поможет вам лучше понимать часто встречающиеся термины, чтобы, выбирая квартиру, вы могли учитывать свои привычки и потребности, а также средства и время, которое вы готовы ждать. Желаем вам сделать правильный выбор.