45 из 100 баллов
Завидово — маленькое сельское поселение в Тверской области в 100 км от Москвы по дороге на Санкт-Петербург.
Рядом развивается несколько крупных туристических проектов. Ключевой проект принадлежит Сергею Бачину, который сумел создать многомерное государственно-частное партнерство и выстроить сбалансированную бизнес-модель для курорта из гостиниц, магнитов и жилья.
Мы прогнозируем, в ближайшие 5 лет "Завидово" станет первым курортом рядом с Москвой, который перешагнет рубеж в 1 млн туристических визитов в год.
Несмотря на доминирующее положение бизнесмена Бачина в локации, для частных инвесторов по-прежнему доступны возможности для реализации проектов, например, через резидентский статус в ОЭЗ "Завидово".
Транспортная доступность – 17 из 20 баллов
Завидово обладает лучшей транспортной доступностью среди участников этого рейтинга.
Железная дорога
3 рейса в день от Ленинградского вокзала до станции Завидово. Время в пути – 71 минута. От станции Завидово до курорта "Завидово" – 17 минут на авто.
В 2023 году начнется строительство новой ж/д-ветки (15.6 км) до ТПУ "Завидово", которая позволит без пересадки добираться из Москвы до нового водного порта "Завидово" и курорта "Завидово". Новая ветка откроется в 2024 году.
Автомобиль
104 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (М10), 115 минут.
116 км по платной трассе "Москва-Санкт-Петербург" (М11), 79 минут.
Доступность по воде
Правительство Тверской области реализует проект "Волжское море". Проект включает 6 речных портов: "Завидово", "Кимры", "Калязин", "Весьегонск", "Конаково" и "Волжские прогулки".
В сентябре 2022 года открылся речной порт "Завидово" (ТПУ "Завидово). Порт рассчитан на 816 судозаходов в год, а среднегодовой пассажиропоток составит 204 тыс. человек
Авиасообщение
На территории ОЭЗ "Завидово" открыт "Аэропарк Завидово" для небольших самолетов и вертолетов.
Туристические магниты – 9 из 20 баллов
Сергей Бачин вместе с ВЭБ.рф создает в Завидово круглогодичный аквапарк на 9000 гостей в день, важнейший объект туристического внимания, который обеспечит круглогодичный поток. Парк откроется в 2024 году.
Природные магниты
- Национальный парк "Завидово"
- Иваньковское водохранилище; реки Дойбица, Шоша и Волга.
Культурные магниты
Региональный бренд
К региональным брендам можно отнести само Завидово, которое ассоциируется с качественным отдыхом.
Современные магниты
На территории Завидово открыты гольф-клуб с полем на 18 лунок, яхт-клуб, SPA, агропарк.
В настоящее время ведутся работы по строительству аквапарка площадью 50 тыс квм, детского парка отдыха и горнолыжного склона высотой 30 метров.
Гостиничный фонд – 8 из 20 баллов
В 2014 году на берегу реки Шоша открылся гостиничный комплекс Radisson на 239 номеров и 187 апартаментов. Инвесторы – Сергей Бачин и ВЭБ.рф.
Рядом с Radisson находится клубный отель при гольф-поле на 10 номеров и парковый отель "Ямская слобода" на 42 номера.
В дополнение к Radisson, Сергей Бачин и ВЭБ строят еще две гостиницы на 300 и 360 номеров, и апарт-отель на 400 номеров. В итоге будет создан номерной фонд на 1.6 млн туристических ночевок в год.
В 7 км от Radisson находится комплекс отдыха "Завидово" Управления делами Президента РФ, который включает отель на 42 номера, 20 таунхаусов и 75 арендных домиков.
В 30 км от Radisson находится водный курорт "Конаково Ривер Клаб" (девелопер – Марк Каганский), одно из лучших мест для активного отдыха рядом с Москвой, про которое мы сделаем отдельный материал.
В общем, с номерным фондом в Завидово будет полный порядок.
Государственная поддержка – 10 из 20 баллов
В Завидово задействованы все полезные меры государственной поддержки: инвестиции от "Туризм.рф", инвестиции и проектное финансирование от ВЭБ.рф, госинвестиции в рамках кластера "Волжское море", федеральные инвестиции и льготы через ОЭЗ "Завидово".
Вовлеченность губернатора – с 2016 года Тверскую область возглавляет Игорь Руденя, для которого Завидово стало знаковым проектом. Благодаря его поддержке проект набрал невиданную скорость. В целом поддержка проекту обеспечена на всех уровнях. Посмотрите вот это видео.
Туризм.рф – Сергей Бачин и глава Туризм.рф Сергей Суханов подписали соглашение, по которому Туризм.рф войдет со-инвестором в проект "Завидово парк", и окажет содействие в привлечении со-финансирования для строительства обеспечивающей инфраструктуры.
Туристическая ОЭЗ – в 2015 году была создана ОЭЗ "Завидово".
ВЭБ.рф – владеет 40% в отеле Radisson, и открыл кредитную линию для проекта "Завидово парк" в размере 29 млрд (по льготной ставке) на строительство новых отелей, аквапарка, детского парка и горного склона.
В настоящий момент "дочки" ВЭБа "Прогород" занимается разработкой мастер-плана туристического маршрута "Из Москвы в Питер", где без сомнений Завидово займет одного из центральных мест.
ДОМ.рф – нет
Реконструкция центра – нет.
Федеральное событие – нет
Позже мы внимательно разберем ГЧП-историю "Завидово".
Сложившийся спрос – 3 из 20 баллов
Местное население – 4,640.
В ближайшие годы местное население увеличится за счет строительства жилых домов по программе переселения сотрудников "Норникеля". Контролирующим акционером "Норникеля" является Владимир Потанин, ключевой партнер и инвестор Сергея Бачина.
Кроме того, Бачин успешно развивает загородные поселки и курортные квартиры. По нашим оценкам, общее количество единиц жилья превышает 2500, это более 10 тыс жителей.
Посетители музеев в 2021 году – 20,000.
Туристических ночевок за 2021 год – 250,000 (по данным Бачина).
Перспективные проекты
В Завидово выделяются 2 перспективные зоны:
кластер №1 – земельный банк Сергея Бачина.
кластер №2 – ОЭЗ "Завидово".
Кластер №1 – земельный банк Сергея Бачина
Более 1000 гектаров под многофункциональный девелопмент, включая рекреацию, жилье, общественные места. Как показали действия Бачина на курорте "Роза Хутор" в Красной поляне, он открыт для партнерских сделок с девелоперами туристических проектов и жилья. Вот одно из предложений, кажется от Бачина.
Кластер №2 – ОЭЗ "Завидово"
ОЭЗ создана в 2015 году по инициативе Сергея Бачина. По данным Ассоциации кластеров и технопарков, ОЭЗ "Завидово" занимает 380 га.
Функции управляющей компанией ОЭЗ выполняет АО "Инженерно-инвестиционная компания", подконтрольное Правительству Тверской области.
На территории ОЭЗ действует всего 3 резидента: ООО "Завидово парк" (проект Бачина при участии госкорпораций "Туризм.рф" и ВЭБ.рф), ООО "Меркурий" (оздоровительный комплекс) и ООО "Аэропорт Завидово".
Мы считаем, что ОЭЗ является оптимальной точкой входа для новых инвесторов – земельные участки выдаются в долгосрочную аренду, транспортная и инженерная инфраструктура подводится за счет государства.
Правительство Тверской области и Минэкономразвития РФ заинтересованы в привлечении новых резидентов и развитии конкуренции между резидентами за туристов и инвестиции.
Десятка городов (рейтинг и методика)
- Тула – 46 баллов
- Завидово – 45 баллов
- Переславль-Залесский – 40 баллов
- Сергиев Посад – 38 баллов
- Владимир – 37 баллов
- Суздаль – 36 баллов
- Серпухов – 33 баллов
- Коломна – 31 баллов
- Малоярославец – 30 баллов
- Ростов – 29 баллов
Подробные профили каждой локации с ключевыми проектами для инвестиций будут опубликованы в этом блоге, анонсы публикаций – в телеграм-канале Building.ru.
