Жизненные ситуации бывают разные. Иногда они требуют срочной продажи или покупки недвижимости от гражданина, которого нет в городе. Чтобы такая сделка была возможной, необходимо заранее оформить доверенность. Рассказываем, что это такое и где ее взять.
Сперва термины. Что такое доверенность?
Согласно российскому законодательству, это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Получается, это документ, который позволяет одному человеку совершать юридические сделки от имени другого. Например, выступать в суде, запрашивать и получать документы и продавать недвижимость.
Доверитель — лицо, которое передает свои права и обязанности по сделке другому человеку — поверенному.
Что можно сделать с помощью доверенности?
От вашего имени человек, которому вы доверяете, может совершать только те действия, которые прописаны в документе. Например, в доверенности указано, что родственник вправе представлять ваши интересы только в МФЦ. Значит, продать квартиру или закрыть ипотеку он не в праве.
Доверенность бывает трех видов.
- Первая — разовая. По ней можно совершить одно или несколько действий, после завершения которых доверенность будет аннулирована. Например, получить документы.
- Вторая — специальная. Она разрешает совершать действия неограниченное число раз. Например, сдавать квартиру от имени собственника.
- Третья — генеральная доверенность. Она разрешает широкий спектр действий, с ее помощью можно не только продавать недвижимость, но и закрыть ипотеку, получить ключи от квартиры в новостройке и тд.
Где можно оформить доверенность?
Этот документ можно получить только лично в офисе нотариуса. Важно, чтобы он оценил вас — сознаете ли вы, что делаете. При этом тот человек, на которого планируете оформлять доверенность может не приходить. Достаточно копии его удостоверения личности.
Составление доверенности и ее отзыв — платная услуга. Ее стоимость определяется типом доверенности, наличием дополнительных услуг нотариуса и тд.
На кого можно оформить доверенность?
На человека, которому вы доверяете. Это может быть как близкий родственник, супруг, так и риэлтор или юрист.
Доверителем может выступать и несовершеннолетний. При оформлении документа нужно будет предоставить свидетельство о рождении, а также указать персональные и паспортные данные представителя ребенка.
Помните, что если доверенность выдана на продажу квартиры, то сделку дополнительно будет проверять и органы опеки.
Как долго будет действовать доверенность и можно ли ее аннулировать?
Это зависит только от вас — доверитель устанавливает срок действия доверенности. Он может составлять и год, а может и тридцать лет.
При этом всегда есть возможность отменить доверенность. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу. Документ будет аннулирован даже несмотря на то, что его срок еще не истек.
Новая информация о прекращении работы доверенности поступит в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты в течение суток.