Приобретение недвижимости – одна из самых крупных покупок, какую большинство делает за жизнь. Естественно, это огромные вложения. Но, к счастью, часть суммы можно вернуть за счет имущественного вычета.
ЧТО ТАКОЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ
Проще говоря, это возврат покупателю суммы налога, уплаченного с полученных доходов. Однако есть нюансы. Причем вычет можно получить даже в том случае, если квартира куплена в ипотеку.
Важно! На вычет можно рассчитывать только тогда, когда покупатель работает (официально трудоустроен) и работодатель выплачивает за него с его дохода налоги. Если нет официального трудоустройства или дохода, из которого удерживают НДФЛ, то вычет получить нельзя.
КАКОВ РАЗМЕР ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
Получить налоговый имущественный вычет при покупке жилья можно не на всю уплаченную сумму, а только максимум на 2 млн рублей. То есть максимальная сумма имущественного вычета при покупке квартиры составит 260 000 рублей (13% подоходного налога от 2 млн рублей). Правда, если квартиру приобретают супруги, состоящие в официальном браке, они оба имеют право на вычет, то есть максимальная сумма выплат увеличивается до 520 000 рублей.
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ ВЫЧЕТА
Есть несколько ограничений, которые помешают получить вычет при покупке квартиры:
- Как мы уже упоминали, отсутствие официального дохода с уплатой налогов является причиной, по которой нельзя получить сумму, равную подоходному налогу, от государства.
- Покупка квартиры у близкого родственника. Даже если сделка оформлена по всем правилам, при такой купле-продаже вычет не положен. Важно! Обычно имеются в виду кровные родственники, а если, например, это кто-то из семьи жены или мужа, с точки зрения закона уже появляются основания для получения вычета.
- Отсутствие документов, которые подтверждают покупку квартиры и вступление в право собственности.
- Ранее покупатель получал имущественный вычет. Государство дает возможность воспользоваться имущественным вычетом только один раз.
КОГДА МОЖНО ПОЛУЧАТЬ ВЫЧЕТ
Подавать документы на получение вычета можно сразу после завершения сделки. Если вы покупаете квартиру в недостроенном доме – после того, как здание сдано в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи жилья.
Важно! Получить вычет можно в год возникновения права на него и в последующие годы. «Срока давности» как такового нет, но на практике вычет можно получить только за три года.
А вот если квартиру покупает пенсионер, он сможет вернуть вычет и за предыдущие годы до того, когда возникает право на вычет.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА
Документы для имущественного вычета при покупке квартиры:
- Декларация о налогах по форме 3-НДФЛ.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Договор купли-продажи жилья, свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно зарегистрировано до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН.
- Документы о расходах по покупке недвижимости.
- Паспорт.
- Иные документы, если это актуально (например, свидетельство о заключении брака, договор с кредитной организацией, график погашения платежей, если квартира покупается в ипотеку).
КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
Сделать это можно через налоговую службу или работодателя.
В налоговой вы подаете все документы самостоятельно. Часть из них должна быть у вас на руках, часть можно запросить у работодателя. Собрав весь пакет, при личном визите в налоговую вы оформляете заявление на вычет. При этом получить имущественный налоговый вычет можно по окончании календарного года, в котором возникло право на вычеты.
Через работодателя подать заявление на вычет можно до конца календарного года, и справка по форме 3-НДФЛ вам не потребуется. В этом случае вы не получите вычет сразу всей суммой, а работодатель не будет выплачивать налог с вашей зарплаты, пока суммарно не будет достигнут необходимый денежный лимит (напомним, что максимум 260 000 рублей).
Об упрощенном получении налогового вычета читайте ЗДЕСЬ.
