Еще пару лет назад новая двухкомнатная квартира в центре Москвы была большим дефицитом. Маленькие квартиры с готовой отделкой даже получили расхожее название "малышка на миллион" (имеется ввиду, конечно, миллион долларов). Особенно вырос спрос на такие квартиры в период пандемии. Тогда для многих семей остро встал вопрос разъехаться с повзрослевшими детьми, или наоборот перевезти поближе к себе пожилых родителей. Эту задачу прекрасно решали готовые квартиры с 1-й спальней. В 2020-м сделки с такими квартирами проводились очень быстро, буквально за 1-2 недели, и можно было заселяться.
В этот же период в Москве особенно развивался арендный бизнес, но для этих целей инвесторы старались приобрести недвижимость еще на стадии строительства. Такой повышенный спрос привел к тому, что маленькие квартиры с премиальной отделкой практически исчезли на рынке. Этому немало способствовали задержки ввода в эксплуатацию новых жилых проектов, с которыми некоторые застройщики кстати не справились до сих пор.
В период с 2019 по 2020 годы лидерами продаж стали такие жилые комплексы как Lucky (Пресненский район), Art Residence (Тверской район), I’m на Садовом (Замоскворечье), Balchug Residence (Замоскворечье), Цвет 32 (Тверской район).
Тогда средняя стоимость продажи двухкомнатной квартиры с готовой отделкой составляла 60 млн рублей. Но в 2021 году цены резко пошли вверх. В какой-то момент мы столкнулись с ситуацией, что даже с бюджетом 100 млн рублей было сложно подобрать клиенту хороший вариант в центре Москвы.
Однако, в 2022 году сложилась прямо противоположная ситуация. Рынок элитной недвижимости начал снова пополняться небольшими квартирами. Тогда как 4-х комнатную квартиру с новым качественным ремонтом и в хорошем районе найти в Москве сейчас очень сложно. Тем не менее имейте ввиду, что купить две двухкомнатные квартиры в Москве сейчас даже более выгодно и доступно, чем трех- или четырехкомнатную. Хотя некоторые "трешки" тоже хорошо просели в цене.
С учетом современных реалий, небольшие квартиры с отделкой под ключ стали самым ликвидным видом недвижимости. Те, кому нужны деньги, продают в первую очередь маленькие квартиры, продают срочно и поэтому готовы заявлять невысокую стоимость, одновременно подразумевая дальнейший торг. При этом "из запасов" достаются порой самые лучшие варианты, то что покупали и создавали для себя. В стоимость такой квартиры входят не только квадратные метры, но и брендовая мебель, и европейская техника, и современная инженерия.
Если вы ждали возможности купить квартиру в центре Москвы с дисконтом, то это время пришло.
Еще один источник пополнения предложений - это вторичная продажа первички в жилых комплексах с высокой стадией готовности.
Несмотря на все трудности, с которыми столкнулись застройщики в последние годы, жилые комплексы премиального класса продолжают строиться и многие уже находятся на высокой стадии готовности. При этом цены остаются на уровне 2021 года.
По нашим оценкам вторичные "двушки" в ЦАО потеряли от 15 до 30% цены. На первичные предложения можно получить скидку в размере 20-30%.