За 8 месяцев 2022 года – с января по август – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 15%. в абсолютных значениях прирост составил 26 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этом сегменте составляет 199,8 тыс. руб., сообщает компания «Прайд Групп».
Наиболее значительный рост цен среди всех районов города показал Адмиралтейский. Здесь средняя стоимость квадратного метра за восемь месяцев выросла на 21,2% или на 44,7 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этом районе составляет 255,2 тыс. руб.
Также на 21,1% выросла средневзвешенная цена жилья в Приморском районе. В абсолютных цифрах рост составил 38,5 тыс. руб. за кв. метр. Здесь средний «квадрат» оценивается в 221,1 тыс. руб.
Районом с наименьшим ростом цен на вторичную недвижимость стал Василеостровский. В этой части города средняя стоимость «квадрата» за 8 месяцев выросла на 5,3% или на 11,3 тыс. руб. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этой части города составляет 223,1 тыс. руб.
В целом, только в четырёх районах города, средняя цена «квадрата» выросла менее чем на 10%. В число этих районов входят Василеостровский, Калининский (9,4%), Кронштадтский (7,3%) и Пушкинский (8,7%).
«Сейчас многие клиенты переориентируются на вторичное жильё из-за меньших рисков. Жильё уже есть. Это уже плюс в наше время. Если в цифрах, то прогноз по спаду первичного рынка составляет треть, вторичного на 15%. О росте, к сожалению, сейчас не стоит и мечтать. Более точно ситуацию спрогнозировать просто невозможно из-за сильной турбулентности на рынке и в стране в целом. Одно могу сказать, снижение ставки рефинансирования определённо положительно сказалось на вторичном рынке. И в противовес могу поставить всё ещё актуальные ипотечные ставки в 0,1% у застройщиков. В том числе и на уже почти готовые дома», – отметил гендиректор компании Алексей Бондарёв.
Эксперт отмечает, что квартиры, которые продаваемые срочно и по доверенностям, будут съедены инвесторами и переработаны в рыночные предложения. Таким образом, малая доля панически быстро проданных квартир не сменят общий уровень. Наши коллеги, которые занимаются срочным выкупом, уже активно принимают в работу объекты и после покупки, выставляют их же, но уже по рыночной цене.
«Рост дисконтов - очень редкая история, по крайней мере, на рынке недвижимости. Возможно, с машинами люди прощаются с большей лёгкостью, а вот квартиры. При мысли продать квартиру у многих возникает альтернативная идея. Несложно найти риелтора, чтобы сдать свою квартиру и получить пассивный доход. А если посмотреть на страны и города, куда поехало большинство людей в последние дни, на деньги от сданной квартиры можно неплохо жить. А спонтанная продажа не оставляет плана Б. Мало кто готов так рисковать. Если коснуться цифр – дисконт в 12—15% ещё можно попробовать поискать, а дисконты посильней до рынка не доходят. Как правило, они реализуются без личного шума», – резюмировал глава агентства недвижимости.