Именно так считают наши законотворцы. Сегодня будет история именно об этом.
Предприниматели занимаются тем, что решают задачи и удовлетворяют потребности, которые возникают в конкретный промежуток времени у конкретного человека или юридического лица.
Например, парикмахер решат проблему с длинными волосами, стоматолог – устраняет зубную боль и делает улыбку более привлекательной, учитель – дает знания.
Что делаем мы – скажу в конце.
Пример из жизни
Есть отдельностоящее здание с кадастровой стоимостью в 10 000 000 руб. Собственник решил его немного апгрейдить – произвести перепланировку и что-то изменить.
Если всё делается по закону, то:
- получается разрешение на реконструкцию;
- производятся строительные работы;
- делается новый кадастровый паспорт;
- регистрируются изменения.
Но по существу, чаще всего объект на 90-95% остается прежним.
При расчете кадастровой стоимости, методикой предусмотрено влияние объективного параметра – физического износа, который рассчитывается исходя из года ввода в эксплуатацию здания.
Если физический износ объекта – 50%, понижающий коэффициент равен 0,5. НО кто-то ввел в методику расчета кадастровой стоимости интересный пункт, который гласит, что в случае проведения реконструкции, физический износ всего объекта становится 0%!!!
Не буду теоретизировать о логике и причинах этого пункта. Буду говорить о цифрах.
Выходит, согласно этой методике, собственник после проведения реконструкции «получает» новый объект с износом 0% и новой кадастровой стоимостью 20 000 000 руб. Цифры условные и округленные.
Неважно, какая налоговая ставка была у собственника, новый налог точно увеличился в 2 раза!
Вернемся к вопросу чем полезны мы и какую потребность заказчиков удовлетворяем.
Мы анализируем не просто вопросы
- адекватности текущей кадастровой стоимости,
- возможности ее снижения,
- варианты ее снижения,
- но и причины по которым она вдруг резко выросла.
От этого понимания как раз и зависит алгоритм, возможность и размер снижения налога на имущество!
Адекватных вам налогов!
Статья была полезной? Поставьте 👍, и подписывайтесь на наш канал.
Больше кейсов и практики в группе в ВКонтакте
Ждем вас в Telegram
Смотрите ВИДЕО про нас!
Антон Шешлянников, основатель и директор ООО "Перспектива" судебный эксперт, практикующий оценщик
г. Ижевск
тел. +7 (3412) 77-68-08
https://myperspektiva.ru