«Тульские новости» решили обратить внимание на рынок новостроек. Мы продолжаем проект «Строительный бизнес-2022», в рамках которого наши журналисты совместно с экспертами оценят новые ЖК областного центра.
По каким критериям будем оценивать?
1. Цена за квадратный метр
2. Репутация застройщика
3. Местоположение и транспортная доступность
4. Инфраструктура (от школ и детских садов до магазинов и спортивных объектов)
Важно отметить, что в ряде случаев строительство объектов инфраструктуры лишь запланировано, поэтому опираться будем на официальные заявления. При выставлении оценок мы отталкиваемся от рынка Тулы и действующих предложений.
**
Жилой комплекс комфорт-класса Sport Life расположен на Калужском шоссе. Застройщик - «СЗ ПРОЕКТ-П». Это тульская компания, которая уже давно работает на рынке. Входит в группу компаний «Стройкомплект». В портфеле застройщика много проектов, в том числе ЖК «Самоварофф» (в стадии строительства), ЖК «Отражение» (сдан), ЖК «Свобода» (сдан), ЖК «Зеленстрой» (сдан) и другие завершенные проекты.
Sport Life называют первым в Туле ЖК со спортивной концепцией. Расположен он недалеко от «Тула-Арены» и Дворца единоборств. Жилой комплекс включает два дома высотой в 22 этажа. Первый – трехподъездный, второй – двухподъездный.
ЖК представляет собой закрытую территорию с тремя площадками для детей разных возрастов, зоной воркаута, скалодромом, батутами, спортивными тренажерами и канатным комплексом. Концепция благоустройства исключает проезд машин на территорию жилого комплекса. Это большой плюс. Парковать авто можно на парковке по всему периметру ЖК.
Обещает застройщик места и для спокойного отдыха – качели, лавочки с возможностью зарядить телефон, навесы, небольшой амфитеатр для организации мероприятий.
Еще один плюс – площадка комплекса не имеет ступеней и бордюров, в рамках проекта «доступная среда».
Срок сдачи ЖК – третий квартал 2024 года. Первый дом планируется сдать в первом квартале 2023 года.
Местоположение ЖК можно назвать удачным. Калужское шоссе – одна из главных городских магистралей, имеющая прямой выезд из Тулы (Калуга, Москва). Летом администрацией города сообщалось, что шоссе ждет масштабная реконструкция с расширением до четырех полос. Речь идет об участке от проспекта Ленина до развязки с федеральной трассой М-2 «Крым». Часть дороги соединит Калужское шоссе с поселком Михалково через деревню Нижняя Китаевка. Этот же участок будет напрямую соединен с улицей Оружейной. Проект, сообщалось, разработают до 1 ноября.
Калужское шоссе активно застраивается не только жилыми домами. Не так давно там появились уже упомянутые выше спортивные объекты, строится онкологический центр. Расширение магистрали назрело давно и просто необходимо. Застраивается территория еще большими темпами, чем, например Восточный обвод.
Транспортная доступность. Большое число маршрутов общественного транспорта с возможностью уехать во все районы областного центра. Остановка – в шаговой доступности, но проще дойти до проспекта Ленина – 12 минут ходьбы. Это откроет еще большие возможности как по транспорту, так и по другой инфраструктуре – рынок, супермаркеты, заправка, сервисы, кафе, банки и тд.
В самом ЖК после сдачи также планируется открытие магазинов, аптек, пекарни, салонов красоты и пр.
Ожидается, что остановка появится в дальнейшем и рядом с самим ЖК.
Рядом с комплексом в ближайшее время планируется строительство детского сада на 240 мест. До школы пока придется пройти чуть дальше - около 20 минут до центров образования на проспекте Ленина и улице Оружейной.
Ближайшая зеленая зона – Платоновский парк. Около 25 минут пешком, 10 минут на велосипеде.
Застройщик предлагает «двушки», «однушки» и студии. Последние 24-25 кв.м., однокомнатные 33-35 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют площадь 46-58 «квадратов». Предусматривается увеличенное остекление, комнаты – раздельные, кухни-столовые, потолки от 2,7 до 3,32 метров. В стоимость квартир входит отделка White Box.
Цена за квадратный метр варьируется от 100 000 до 135 000 за квадратный метр. Студия обойдется примерно в 3,2 – 3,3 миллиона рублей, стандартная «однушка» - 3,8 – 4,2 миллиона рублей. «Двушку» в настоящее время предлагают приобрести за сумму от 5,4 до 6,2 миллионов рублей.
Застройщик сообщает, что фасад дома будет облицован фиброцементными панелями. Эта технология обеспечивает тепло и отсутствие шума.
Также по проекту предполагаются тёплые балконы с установленными радиаторами централизованного отопления.
Оценка микрорайона:
1. Цена за квадратный метр - 4
2. Репутация застройщика - 5
3. Местоположение и транспортная доступность - 5
4. Инфраструктура (от школ и детских садов до магазинов и спортивных объектов) - 4