Подбираю дом для покупателей из Архангельска.
Бюджет ограниченный, но тем не менее — рабочий — до 6 млн.
Коттеджный поселок «Левый берег».
Это проект из почти 200 домов, которые посажены на земельные участки 3,2 и 6,4 сот.
В целом проект неплохой — на 7 по 10-бальной.
Застройщик проектирует 3 улицы (длина каждой около 1 км), широкие бетонные улицы и придомовые территории (15 м). Обещает детские и спортивные площадки и в перспективе муниципальный садик (на участке 01:05:3200001:6157).
КП закрытый - шлагбаум, калитка на магните, что, конечно, - плюс.
Дома возводятся за 8 месяцев и сдаются с неплохой предчистовой (по крайней мере в демонстрационных домах).
В комплектацию входит:
- штукатурка стен + электрическая разводка;
- стяжка + теплый пол во всех помещениях, кроме спален;
- установленные радиаторы отопления;
- скважина, водоотведение + выводы под сантехнику;
- бетонная отмостка вокруг дома и парковочное место;
- огороженный участок с откатными воротами и калиткой.
Действуют все основные ипотечные программы, - они как правило, будут плюс 200-300 тр к базовой стоимости домов.
В нашем ценовом диапазоне есть несколько проектов, - можно поиграть с планировками.
Что мешает поставить 10?
1. Маловато земли — 3,2 это всё-таки не то, что необходимо моим покупателям, и не то, что соответствует большинству запросов.
Кроме того, участки по 3,2 будут находиться в долевой собственности — один участок на два собственника — а это уже сложности при продаже и межевание только по суду.
Землю можно докупить — кратно 3,2 сотки и это будет стоить 1350 тр. Но если я к стоимости бюджетного дома на 3,2 сотках добавлю доп.землю, то я уже попадаю в ценовую категорию, более привлекательных коттеджных поселков в той же локации и тогда КП Левый берег отпадает сам собой.
2. Какое-то общее ощущение дачи.
Возможно из-за компактности проектов, окраски фасадов и небольших планировок — ощущение — «игрушечности», как будто я на даче. С этой точки зрения — все хорошо, но за дачу и ценник должен быть другой. Дом для постоянного проживания, на мой взгляд, выглядит иначе.
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5 и я подберу именно ваш вариант.
Напоминаю, подбор недвижимости в новостройках и коттеджных поселках Юга России для вас бесплатно.
#левыйберег #купитьдомвкраснодаре #всепростоеслизнать #обзорыотлеонида #домдо6миллионов
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и крае и в этом блоге пишу о рынке недвижимости. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в квадратные метры.