ОТВЕТ НА ВОПРОС ЮЛИАНЫ.
Добрый вечер! Мы пытаемся продать 1к.кв, наняли частного знакомого риэлтора. Она нашла покупателя через авито. Пока собирались смотреть квартиру, риэлтор рассказала о нас личную(не относящуюся к сделке) информацию. Квартира с ремонтом, приходи и живи. Покупатель сказала, чтобы все собственники явились на встречу с паспортами(типа она проверит). Пришли мы все, муж и 2 взрослых дочерей. Одной из них пришлось отпрашиваться с работы, т к они собственники по приватизации. Покупатель сказала собрать все справки для сделки и через неделю выйти на сделку. Аванс не внесла. Т к для нас это была стрессовая ситуация. Мы посовещались с мужем и утром решили не торопиться и просили нашего риэлтора сказать, что пока мы не готовы к сделке. В ответ получили (через риэлтора) гневное послание, с укором на личную информацию и пожелание нам всего плохого. Я спросила риэлтора, зачем она рассказала про нас покупателю, ведь мы продаем квартиру. Я считаю, это не профессионализм и сотрудничать дальше с этим риэлтором пропало всякое желание. Как вы можете прокомментировать нашу ситуацию?
Покупатель была, как говорится, с короной на голове, и практически распоряжалась нашей квартиросьемщицей, сказав ей побыстрее(неделя) освободить квартиру, т к она будет заезжать..
Так как этот вопрос часто задаваемый, решил дать развёрнутый ответ. Начнём с приватизации. Если квартира приватизирована в начале 90-х годов, то можно было не включать в приватизацию несовершеннолетних детей и при отказе от приватизации одного из родителей приватизировать квартиру полностью на другого родителя.
На втором этапе в приватизации должны были участвовать все несовершеннолетние дети и один из родителей. Желательно, чтобы оградить детей от необдуманных поступков по распоряжению своей долей и защитить себя и семью от всех негативных последствий, по настоянию родителей, с наступлением совершеннолетия, дети дарили свои доли родителю, включенному в приватизацию.
Квартира должна принадлежать одному из родителей и он должен нести бремя её содержания и распоряжаться по согласию с другим родителем.
Приватизация квартиры на всех совершеннолетних членов семьи всегда настораживает покупателя и вызывает сомнения в благополучном исходе сделки. Все собственники являются участниками сделки и, естественно, проверяются перед её заключением.
Даже грамотный наниматель данной квартиры должен был потребовать в договоре жилищного найма внесение всех собственников и их подписи или доверенности от них на осуществление действий по сдаче в наём.
Если договор жилищного найма заключён на длительный срок, и он не заканчивается до даты сделки по продаже квартиры, то квартира выставлена на продажу с квартирантом. Он имеет право проживать в такой квартире до окончания срока действия договора и на тех же условиях. Действие договора жилищного найма не заканчивается с переходом права собственности.
У каждого собственника объекта недвижимости (в данном случае квартиры) есть право владения, пользования и распоряжения. Квартира по договору жилищного найма передана нанимателю во временное владение и пользование. Следовательно, по договору купли-продажи, собственник передаёт покупателю оставшееся у него право распоряжения. При такой покупке покупатель сможет владеть и пользоваться собственной квартирой только по окончании срока действия договора жилищного найма.
О нанятом ЗНАКОМОМ риелторе. Даже специалисты по недвижимости с большим опытом работы заключают договор с другим агентством на сопровождение собственной сделки купли-продажи. Они понимают: сделка- это стресс для участников и волнение для сопровождающих специалистов. Знакомый или коллега из своего агентства в момент наивысшего эмоционального напряжения от волнения может допустить ошибку, Которая может привести к большим материальным потерям. Возникает вопрос, а был ли с риелтором заключен ДОГОВОР? А если нет, то и суда нет.
Аванс — это предоплата, которую покупатель передает продавцу в счет будущей покупки. О каком авансе можно вести речь, когда продавец ещё не подготовил объект к продаже, а покупатель сомневается в целесообразности данной сделки.
Выводы по действиям всех участников этих событий сделает каждый сам. Собственникам следует посмотреть на сложившуюся ситуацию глазами покупателя и более тщательно и ответственно готовиться к сделкам.
Автор Валентин Серый. Риелтор из 90-х
