Где купить квартиру за миллион в Анапе? Может ли в этом помочь снижающийся спрос?
Падение спроса на рынке недвижимости, в т.ч. и в Краснодарском крае, не должно восприниматься как некий обвал этого самого рынка. Сейчас идёт логичная корректировка спроса, вызванная внешними факторами (прежде всего это частичная мобилизация и взрыв на Крымском мосту).
Если рынок недвижимости на юге России рухнет, то что будет в других регионах? Для справки, Краснодарский край находится на 3-ем месте среди всех регионов РФ по объёмам строительства и единственный, кто имеет выход к тёплому морю с развитой курортной инфраструктурой (Крым в силу сложившихся обстоятельств пока в расчёт в данном контексте не берём).
Отсюда вопрос: почему квартира в той же Анапе должна стоить столько же, как в каком-либо городе центральной России или Сибири? В крупных городах Сибири и Дальнего Востока с традиционно высоким спросом есть квартиры за миллион рублей?
Каждый год на Кубань приезжают на ПМЖ не менее 200 тысяч человек из других регионов России и ближнего зарубежья. Этот поток был бы в разы больше, если бы не цена на местную недвижимость! Не все могут себе это позволить.
Только в одном моём агентстве в так называемом "листе ожидания" числятся несколько десятков человек, которые желают купить квартиру именно в Анапе и нигде, кроме Анапы, но не располагают необходимым бюджетом. Ситуация точь-в-точь, как в старом добром фильме: "Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания".
Единственный шанс таких людей - горящее предложение, т.е. объект недвижимости, выставляемый по цене намного ниже рыночной по анапским меркам. Такие квартиры и дома мы успеваем опубликовать только в нашей рассылке. До ЦИАН или YouTube-канала они не успевают дожить - так быстро их выкупают. За миллион рублей в Анапе реально купить только цоколи в стройке, либо студии в долевой собственности, что я категорически не рекомендую, если вы хотите прожить долгую и счастливую жизнь.
Но вернёмся к нашей теме. Для понимания сегодняшней ситуации на рынке недвижимости обратимся к цифрам.
На данный момент застройщикам Краснодарского края удалось реализовать 25% от объёма построенных объектов. Показатель тревожный, но не критический. В абсолютном выражении 25% - это 2 108 000 кв.м. жилья.
Для сравнения, в Новосибирской области продано 1 088 000 кв.м. (для них это 35% от общего объёма), а в Свердловской области - 1 289 000 кв.м. (36%). Во всей Самарской области за 2022 год построено почти в 2 раза меньше жилья, чем продано в одном только Краснодаре, а реализовано почти в 4 раза меньше (при том, что Самара по численности населения опережает Краснодар).
Краснодарский край - самый благоприятный для жизни регион в нашей стране, и если цена квартиры здесь вдруг опустится до миллиона рублей, то в тот же день будет выкуплено всё, что есть.
Если вы хотите приобрести недвижимость на юге России по адекватной цене, то обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Сейчас у нас на продаже есть ряд объектов, собственники которых готовы "подвинуться" по цене. Но предупреждаю заранее: квартир за миллион у нас нет и не будет. За фэйками это вам нужно идти на Авито.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov