Давай представим, что ты не знаешь про рынок недвижимости ОАЭ – ничего. Скажем так – хочешь сыграть, но не знаком с правилами игры. У тебя просто есть деньги и ты хочешь купить квартиру в одном из районов Дубая. Но весь процесс кажется сложным и запарным. Конечно, ведь недвижимость – не кефир, который можно вернуть в магазин если тебе вдруг втюхали просроченный.
Ты думаешь о том, как не попасть по-крупному и не упустить ничего важного. Я тебя полностью понимаю! Поэтому расскажу, об основных факторах, требующих твоего пристального внимания.
Будь внимателен и ключи будут твоими!
Рынок недвижимости в Дубае растет и развивается с бешеной скоростью. Действуя в соответствии с концепцией политики ОАЭ, правительство делает все возможное для того, чтобы защитить обе стороны сделки купли-продажи. Ведь именно инвесторы приносят в бюджет львиную долю прибыли.
Поэтому, хочу успокоить тебя, благодаря ряду законов, принятых государством Эмирата, сегодня, мошенникам, очень сложно провернуть одну из схем, чтобы обмануть покупателя. На их крючок может попасться разве что тот, кто подпишет договор на колене, не разобрав не слова.
Первое к чему стоит подойти серьезно – выбор брокерской компании. О том, как выбрать агентство, я уже рассказывал в недавнем посте. Если вкратце - это должна быть лицензированная компания, с хорошими рекомендациями и опытом. Если ты уже заручился помощью легального эксперта по недвижимости, то шансы на какой-то обман со стороны продавца практически нулевые.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае: https://taplink.cc/frol.sv
Доверенность
Доверенность – документ, который подтверждает, что представитель продавца, к примеру, имеет право на продажу объекта. Этот документ требует тщательного изучения. Твой агент конечно это знает, но желательно быть в курсе и контролировать каждый процесс сделки.
Обязательно посмотри на даты доверенности. Она должна быть не старше двух лет. Документ не может быть универсальным, для всей недвижимости, принадлежащей застройщику. Он оформляется на каждый объект персонально, а значит на бумаге должен быть один точный адрес квартиры, которую вы покупаете. Кстати, по действующим законам Эмирата, доверенность должна быть на арабском языке, либо в двух вариантом: на арабском и английском. Но никак иначе.
Помимо доверенности, со стороны продавца должно быть предоставлено несколько документов:
- Право собственности
- Документ удостоверяющий личность
Продавец может не быть резидентом, и в таком случае представит свой паспорт. Нужно сверить имя, указанное в паспорте с сертификатом на правом собственности.
Проверь есть ли долги
Тебе также нужно проконтролировать чтобы агент запросил у продавца выписку по сбору средств на содержание недвижимости. Как и в России, в ОАЭ можно купить «кота в мешке», а точнее квартиру на которой висит долг. Если актуально если ты покупаешь вторичку. Нужно убедиться, что владелец исправно платил по счетам за содержание жилья и не оставил тебе сюрпризов.
Договор собственности
Без бумажки – ты, сам знаешь кто. Договор – главный документ в котором фиксируется все! Адрес объекта, метраж, планировка и все остальные нюансы, которые должны строго выполняться. Естественно во время сделки купли-продажи твое имя вносится в договор в статусе собственника. Внимание! Собственника всей недвижимости, а не ее доли.
Хороший брокер и твоя бдительность = удачная покупка без проблем.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае: https://taplink.cc/frol.sv