Мы проанализировали данные Чувашстата и оказалось, что за это время обычные квартиры выросли в цене в 2,5-3 раза, а элитное жилье подорожало в 3,5 раза. При этом и доходы населения росли такими же темпами.
По официальным данным Чувашстата, в 2007 году стоимость квадратного метра жилья в Чебоксарах на вторичном рынке в сегменте эконом оценивалась в 30 240 рублей, на первичном – в 23 290 рублей. Кстати, обратите внимание, что когда-то «вторичка» стоила дороже «первички». Сейчас ситуация прямо противоположная.
Затем последовал резкий скачок цен в 2008 году – в это время в России разразился масштабный экономический кризис. Однако потом цены на квартиры откатились практически до уровня прошлого года и продолжили расти, но уже более плавно.
Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Чебоксарах, руб./м2
Следующее резкое повышение произошло в 2014 году. И снова был виноват кризис. Тогда он был вызван западными санкциями в связи с присоединением Крыма и обвалом рубля. Цены выросли от двух до шести тысяч рублей за «квадрат».
Как изменились цены на квартиры на первичном рынке жилья в Чебоксарах, руб./м2
Цены на квартиры достигли пика в 2015 году, а потом снова стали снижаться. Если посмотреть на стоимость жилья и уровень денежных доходов населения, то период с 2016 по 2018 годы был самым благополучным и выгодным для покупки квартиры.
Как росли цены на квартиры в Чебоксарах в динамике и в сравнении с денежными доходами населения
Мы примерно посчитали, сколько времени понадобилось бы жителю Чебоксар, чтобы накопить на квартиру площадью 62 кв. метра. Подсчет, конечно же условный, поскольку брался официальный уровень денежных доходов населения без учета обязательных и текущих расходов. Но в качестве иллюстрации уровня доступности жилья он вполне подойдет.
Итак, чтобы накопить на типовую квартиру на «вторичке» в Чебоксарах в 2018 году потребовалось бы чуть больше 9 лет, на квартиру улучшенного качества в новостройке – 11 лет и 7 месяцев. На элитную квартиру чебоксарцу со средними доходами пришлось бы копить 19 лет и 5 месяцев.
Сколько лет нужно было копить, чтобы купить квартиру в Чебоксарах (62 кв./м2)
До 2019 года цены на недвижимость росли невысокими темпами, но в следующем году началась пандемия коронавируса. По итогам 2020 года стоимость квартир выросла от 9 до 20%. Эксперты объясняли рост увеличением себестоимости строительства и дефицитом рабочей силы, но главной причиной стала программа льготной ипотеки, запущенная государством. Благодаря тому, что ипотечные кредиты стали доступнее, резко вырос спрос на жилье, чем и воспользовались застройщики, подняв цены на квартиры.
Сколько лет нужно было копить, чтобы купить элитную квартиру в Чебоксарах (90 кв./м2)
В 2022 году рост стоимости квадратного метра продолжился такими же безудержными темпами. Например, если сравнить цены за второй квартал этого года с ценами за аналогичный период прошлого, то типовые квартиры на «вторичке» подорожали на 30%, квартиры улучшенного качества – на 39%. В новостройках цены на эконом-жилье выросли на 24%, на жилье комфорт-класса – на 26%, элитное жилье подорожало на 12%.
Если говорить о доступности жилья, то сейчас мы вернулись где-то к уровню 2009-2010 года. Данных о денежных доходах населения за 2022 год пока нет, но, основываясь на динамике их роста, предположим, что они составят примерно 24 500 рублей в месяц. Если ориентироваться на эту цифру, то на сегодня, чтобы накопить на квартиру в 62 кв. метра на «вторичке», потребуется 13 с половиной лет, в новостройке – почти 15 с половиной лет, на элитную квартиру придется копить почти 30 лет. А вот если вернуться в 2007 год с нынешними доходами, то небольшую квартиру в новостройке можно было бы купить за 5-6 лет.