Отчёт на начало октября:
- Спрос, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, на 8%. То есть, ситуация немного отыгралась;
- Авансы первой недели октября по объектам НЕ снизились, по сравнению с сентябрем (у нас рост на 10%);
- Часть покупателей продолжает наблюдать за ситуацией в режиме «пауза»;
- Риэлторы получают массу запросов на консультации: продавать или покупать? как подготовиться к удаленной сделке? и тд;
- За неделю почти все банки объявили о поднятии ипотечных ставок, до последнего держался СБЕР. В субботу в тоже объявил о повышении на 0.5%;
Это все ФАКТЫ, которыми мы обладаем на 4 квартал. Дальше только ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый квартал стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную активность. В любой ситуации регулярный рынок вторичной недвижимости на 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой характер. Люди рождаются, заключают браки, переезжают из района в район, разводятся и тд. Все это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, как следствие, со сделками. Поэтому, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый квартал возьмет.
2. Мобилизация, как негативный фактор для экономики и соц.процессов, сократит часть спроса, на который рассчитывал рынок.
3. Предложение продолжит расти. Скорее не как фактор мобилизации (он краткосрочен), а как процесс медленного затоваривания рынка. Существующий спрос не успевает поглотить вновь поступающие в продажу объекты. Здесь мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Рынок, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й год.
4. Ипотечная ставка в моменте отыграла назад. Ждем заседания ЦБ. Вероятно, на понижение пока рассчитывать не стоит. С одной стороны, это негативный фактор для спроса, с другой стороны может побудить покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий по ипотеке, принять решение о покупке сейчас
5. Цена продолжит корректирующий тренд на снижение. Но, здесь не стоит забывать, что фактор неопределенности в монетарной политике часто побуждает людей выводить деньги из банков и вкладывать их в надежные консервативные активы. Таким активом всегда является недвижимость.
6. Конец года будет определяющим для трендов 2023 года. Сейчас кажется, что 1 квартал будущего года будет хуже, пока еще не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, но я не жду высоких темпов. Скорость снижения может быть в среднем в районе 1% в месяц.
*Напомню, что после событий конца 2014 года - рынок недвижимости корректировался до середины 2018 года.
7. Не стоит забывать про факторы неопределенности, которые могут развернуть ситуацию на 180° или на 360°
- Курс доллара;
- Гиперинфляция;
- Геополитические решения.
📎Резюмирую:
4 квартал будет относительно активным. С ценой продолжаем работать.
Что скажете друзья? Какое у вас мнение ?