Срочная продажа жилья — непростой процесс, требующих знаний рынка недвижимости на высоком уровне. Ведь в этом случае на поиск покупателя остаётся не так много времени. Кроме того, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту сделки на всех этапах.
Продавец недвижимости встаёт перед выбором, к кому обратиться — в агентство или у частному риэлтору?
Разберём плюсы и минусы каждого варианта.
Где дешевле?
Потенциальных клиентов интересует вопрос, сколько стоит работа сотрудников агентств или риэлторов-частников. Агентства берут более высокую комиссию за свои услуги. В этом риэлторам удаётся конкурировать с компаниями, ведь частникам не надо снимать офис, тратить деньги на повышение лояльности клиентов и содержать большой штат сотрудников, состоящий не только из самих агентов, но и из бухгалтерии, службы безопасности, секретарей и прочих служб. В итоге похожая услуга от частного риэлтора будет стоить меньше, чем в агентстве.
Юридическое сопровождение сделки
При срочной продаже объекта часто требуется качественная юридическая проверка недвижимости. В агентстве ее провести проще.
Часто в компаниях есть юристы, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью. Они запрашивают информацию в государственных службах и тщательно анализируют ее.
Конечно, с юристами могут сотрудничать и частники. Но вопрос в том, потратит ли он свое время и деньги на тщательную проверку объекта или возложит это на плечи клиента.
Гарантия и ответственность сторон
Преимущество агентства в том, что его сотрудники несут ответственность за срыв сделки. В договоре сторон прописываются гарантии клиента.
Риэлтор, если он официально оформлен как индивидуальный предприниматель, также несёт ответственность за сделку. В любом случае, стоит внимательно прочитать все пункты договора, чтобы понять — в каких случаях вам вернут задаток или компенсируют потерянные деньги.
Профессиональные качества
В агентствах, которые работают давно на рынке, не бывает случайных людей. Компетентность их сотрудников проверяется — там обычно работают агенты с большим опытом и базой. Бывает так, что профессиональные агенты решают оставить работу в компании и начать работу как частное лицо. И зачастую их профессионализм ничуть не меньше, чем у сотрудников в агентстве.
Но стоит обратить внимание, как работает агент — оформлен ли он как ИП или просто подрабатывает в свободное от основной работы время. Такой агент может пользоваться базой агентства, но в случае форс-мажора претензии предъявлять будет некому.
ВЫВОДЫ
Ключевая задача риелтора – обеспечить клиенту ощутимое преимущество при совершении сделок с недвижимостью: будь то получение прибыли или повышение рыночной цены объекта. Достижение подобного результата без привлечения риелтора, его специализированных знаний и профессиональных методов практически нереально. Независимая оценка, проводимая банком, обнаружит лишь наиболее очевидные риски. Поэтому особенно важен профессиональный риелтор, сочетающий в себе компетенции опытного юриста и навыки проведения успешных сделок с недвижимостью, который способен увидеть нюансы, скрытые от поверхностного взгляда.
#недвижимостьмосква #квартирамосква #вторичноежильямосква #агентствонедвижимостимосква #вторичкамосква #вторичнаянедвижимость #льготнаяипотека #ипотечныйкредит #ипотекамосква