- Алло. Здравствуйте. Я сейчас звоню с участка, ко мне приехал ваш геодезист делать межевание. Он отказывается ставить колья!! Что за обман, он же должен установить мне границы!!
Подобный возмущенный возглас наши специалисты слышат периодически. И так происходит не потому, что мы не объясняем, что такое "межевание" и что за документ "межевой план". Просто некоторые люди категорически не хотят слышать реальную версию как оно есть на самом деле, когда они пришли к нам уже со своей - альтернативной, вот такой:
Межевание = установить колья на участке.
НЕТ. ЭТО НЕ ТАК.
Давайте разбираться, что за путаница.
Межевание - процесс определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости с помощью специального геодезического оборудования (тахеометра или спутниковых приборов).
Результатом межевания является документ "межевой план", подготовленный кадастровым инженером и поданный собственником в Росреестр для внесения данных о границах в кадастр.
ДО межевания по документам вы владеете землей, находящейся где-то в деревне Иваново, но подвешенной в воздухе, без координат.
ПОСЛЕ у вас на руках есть выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с координатами и привязкой вашего участка к конкретной местности с погрешностью всего 10 см.
То есть межевание фиксирует границы участка только в кадастре, юридически.
Почему нельзя сразу поставить колья?
Потому что на месте кадастровый инженер только "снимает показания" о расположении вашего участка, чтобы потом :
- сверить их с правоустанавливающими документами (проверить конфигурацию и площадь). Площадь не совпадает очень часто - например, забор стоит на 8 сотках, а по документам у собственника только 7.
- соотнести с границами смежных участков (они должны совпадать, не должно быть межполосицы). Здесь можно столкнуться с кадастровой ошибкой, неверно установленными границами соседей, самозахватом и пр.
- установленные кадастровым инженером границы обязательно должны быть проверены контролирующим органом - Росреестром, дабы не допустить последующих наложений участков друг на друга, увеличения количества кадастровых ошибок и беспорядка в кадастровом квартале.
А когда же стулья колья? - спросите вы.
Колья устанавливаются только по координатам уже зарегистрированным в ЕГРН. Такая услуга называется вынос границ в натуру (статья о нем здесь). Она имеет законодательное основание и заверяется документом - актом о выносе.
То есть если у вашего участка есть координаты (=проведено межевание), вы можете зафиксировать границы на местности. Если координат нет - поставить колья некуда.
Важный нюанс! Бывают случаи, когда межевание уже в процессе, вы находитесь на промежуточном этапе - согласовании границ с соседями и у вас возникают споры при подписании акта. Соседи не понимают, как будут проходить границы в кадастре после регистрации в Росреестре. "Что мне ваши координаты!" Отсюда нервотрепка, затягивание процедуры и прочие неприятные моменты.
Тогда по договоренности с вашей кадастровой компанией, вы можете попросить показать будущие границы на участке в соответствии с координатами, которые кадастровый инженер вносит в межевой план. Такая наглядность облегчит подписание акта - соседи будут видеть не только числа на бумаге, но и конкретную точку, которую они обозначают.
НО!!! Это не вынос границ!!! Это не общая практика! Это скорее помощь и адекватность исполнителя, который выполняет вам межевание. В каждой конкретной компании решают сами, готовы ли делать дополнительный выезд или нет. На нашей практике, некоторым нашим заказчикам это действительно облегчило жизнь и ускорило процесс подписания акта.
Почему путают межевание и вынос границ?
- из-за незнания темы, которое мы компенсируем подробными консультациями по телефону и нашим ликбезом в соцсетях.
- из-за желания сэкономить деньги и время. Каждая из этих услуг - самостоятельная, оплачивается отдельно и выезд совершается последовательно - сперва готовим межевой план, потом, после регистрации в Росреестре, приезжаем и выносим точки по выписке. И кому-то выгоднее настаивать на своей правоте из желания не переплачивать за две вроде бы одинаковые услуги.
В итоге, человек тратит огромное количество времени, выискивая "специалистов", которые сделают ему, то что он хочет (а не то, что ему нужно), тратит возможно лишние деньги, если специалисты оказываются недобросовестными, закрывают глаза на факт, идут на поводу у клиента, а еще он тратит очень, очень много нервов, сталкиваясь с неоправданными ожиданиями, новыми тратами и возвратом к тому, что можно было заказать у первой компании, которая его грамотно проконсультировала еще месяц назад.
Мы надеемся, что ситуация с межеванием и кольями после этой статьи станет понятнее. Но если нет - звоните в Геомер Групп по телефонам ниже, мы постараемся вам помочь.
И напоследок. Как же посмотреть, есть ли межевание у вашего участка?
- Заказываете расширенную выписку из ЕГРН. Находите раздел 3.2 "Описание местоположения участка". Если координаты указаны - межевание есть. Если стоит формулировка "границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства" - межевания нет.
- Открываете публичную кадастровую карту, вводите кадастровый номер участка, нажимаете поиск. Если участок отмежеван, на карте он отобразится желтым цветом в красных границах. Если нет - справа от кадастрового номера вы увидите формулировку "без координат границ".
Публикация была полезна?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.
