Разборки с мэрией
Арбитражный суд Хабаровского края от 30 сентября 2022 года принял к производству иск Департамента муниципальной собственности администрации Хабаровска к ООО «Специализированный застройщик «Результат Девелопмент» о расторжении договора аренды земельного участка № 102 от 19.01.2018 года.
- Иск мотивирован использованием ответчиком земельного участка с существенными нарушениями, что является основанием для расторжения договора. Нормативно иск обоснован положениями статей 450, 619 ГК РФ. Одновременно с иском департамент обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета государственному регистратору совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28591, являющимся предметом аренды. Предметом спора является расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:28591, заключенного сроком по 18.01.2026, - говорится в официальном постановлении Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2022 г.
А теперь к деталям. В приближенном к центру Железнодорожном районе есть участок земли в 27 тыс. м², оформленный в аренду в 2018 году. Однако те, кто взял его в пользование, не просто ничего здесь не построили за четыре года, а продлили срок аренды до 2026 года за бесценок, фактически лишив городскую казну дохода, а простых хабаровчан – новых квартир. Земля в теории пригодна для строительства жилых домов.
В январе 2018 года от имени городского округа «Город Хабаровск» Департамент муниципальной собственности мэрии в лице первого заместителя директора по земельным отношениям Александра Анисимова заключил договор аренды земельного участка за № 102. Арендатором стало ООО «ДВПИ», которое получило участок в 27 га под застройку. Аукцион прошел тихо. Удивительно, но желающих на такой аппетитный кусок земли в Железнодорожном районе больше не нашлось.
ООО «ДВПИ» получило в пользование участок под кадастровым номером 27:23:0000000:28591 площадью 272 637 м². Первый арендный платеж составил 4 млн рублей. Далее ежегодно, а договор рассчитан до 2023 года, арендатор должен выплачивать всего чуть более 320 тысяч рублей. В совокупности это чуть больше 5 миллионов рублей.
Кстати, стоимость аренды земельного участка в этом районе и такого же размера может стоить до 40 млн руб в год. Однако эта территория досталась ООО «ДВПИ» по цене двушки в Хабаровске.
Единственным учредителем ООО «ДВПИ» и его генеральным директором с лета 2019 года является Виталий Тен. Компания эта находится в Хабаровске по адресу: улица Тихоокеанская, 169, корп. 2 и занимается деятельностью в области архитектуры.
В 2021 году в ООО произошла реорганизация, и согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником стало ООО «Специализированный застройщик «Результат Девелопмент».
«Результат Девелопмент» располагается по тому же адресу - на Тихоокеанской, руководит им Александр Гавриленко – он и директор, и учредитель. Изначально таковым был и Виталий Тен – в период с апреля по июнь 2021 года. Примечательно, что «Результат Девелопмент» - это не единственный бизнес Гавриленко, а Тен не единственный его бизнес-партнер.
Все по тому же адресу зарегистрировано ООО «СЗ «Взлет». Учредителями являются Александр Гавриленко и Роман Лебеда, последний работает здесь еще и директором.
Стоит отметить, что бизнес-партнер Гавриленко Роман Лебеда отлично осведомлен о строительном бизнесе, а потому выбор сферы деятельности его многочисленных компаний (а по выпискам из ЕГРЮЛ это сдача в аренду и управление недвижимостью, девелоперские проекты) вовсе не случаен.
Фамилия Лебеда в Хабаровске более чем на слуху. Роман Валерьевич Лебеда приходится родным сыном Валерию Фёдоровичу Лебеде, который работал заместителем мэра с 1992 года. Он был первым директором Департамента муниципальной собственности. Свой пост Лебеда-старший покинул в 2019 году, через год после избрания нового мэра Хабаровска. Муниципальный чиновник был у руля 27 лет. На должность градоначальника не претендовал, но и второстепенными его роли не назовешь - практически все муниципальное имущество, включая недвижимость и земельные участки, контролировалось им почти три десятка лет. Естественно, что к Валерию Лебеде возникает вопрос о том, почему в январе 2018 года никто не обратил внимание на расточительную аренду. Увы, но уточнить этот момент уже не получился - свой пост он покинул.
Пустырь вместо квартир
ООО «Специализированный застройщик «Результат Девелопмент» как правопреемник ООО «ДВПИ» с застройкой участка тоже не поторопилось. Более того, компания каким-то чудесным образом также за недорого умудрилась подписать новый договор аренды с администрацией Хабаровска уже в январе 2022 года, тем самым продлив срок обязательств по застройке лакомых территорий аж до 2026-го. Интересный факт - договор продлялся уже не на участок площадью 27 гектаров, как это было в 2018 году, а всего на 12.
В Передаточном акте уточняется, что кадастровый номер данной территории бы присвоен в сентябре 2021 года. Не исключено, что договор на оставшиеся 15 гектаров может быть продлен по подобной схеме. Компания таким образом смогла разделить землю на несколько участков, чтобы в случае застройки получить большую прибыль, по сути, не увеличивая собственные затраты на аренду.
Мы бы с удовольствием связались по данному вопросу с представителями «Результат Девелопмент», но в открытом доступе контактов не найдено.
Договор аренды рассчитан до 2026 года, но стоит ли надеяться на какие-то подвижки, если за четыре года здесь ничего не произошло, в то время, как на соседних участках (договоры на аренду которых были заключены в этот же период) строятся, хоть и не без проблем, «Город 4212» и ЖК «Вершины». Если суд встанет на сторону Департамента муниципальной собственности, то земля будет возвращена в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска, а затем выставлена на торги.
- В соответствии с документами получается, что есть вопросы по их исполнению. Мы подали в суд на расторжение договора аренды, а следом пойдет расторжение договора комплексного развития застроенных территорий. Помимо этого, подрядчик ссылается на то, что ему было отказано в предоставлении условий. Мы в рамках разбирательства запросили от сетедержателей информацию о возможности подключения, они дали копии писем, которые мы перенаправили в прокуратуру. В них говорится, что она есть, но для этого нужно провести подрядчику ряд работ, - прокомментировал Евгений Соловьёв, заместитель мэра города, директор департамента муниципальной собственности
Напомним, это не единственная всплывшая на сегодняшний день проблема в сфере освоения городских земель. Муниципальная организация «Фонд жилищного строительства» идет ко дну и близится к банкротству. Некоторые активы предприятия уходят в руки частных лиц, аффилированных с руководством ФЖС. Обеспокоенные этим фактом, о происходящем корреспонденту сайта рассказали дольщики этой компании, которые по-прежнему ждут денег за сорванные сроки сдачи их домов.
Агния Вишневская, новости Хабаровска на DVHAB.ru