На рынке делят четыре основные технологии:
1. Кирпично-монолитные дома – первое место среди всех новостроек.
2. Монолитное строительство – встречается чуть реже, чем кирпич-монолит, но также занимает первые позиции по распространенности.
3. Панельные новостройки – дома из современных панелей встречаются в Петербурге, однако рынок пока не завоевали.
4. Кирпичные здания – к данной технологии застройщики прибегают значительно реже, таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего.
Имеются и другие технологии, однако в многоквартирном строительстве они практически не применяются.
1️⃣ Монолитное строительство:
Для такого типа домов возводят опалубку – специальную конструкцию, которая придаёт дому конкретную форму, а внутрь устанавливают металлический каркас. Эту конструкцию заливают бетоном, а после застывания убирают опалубку. Такая технология позволяет сделать дом более прочным и устойчивым, за счёт чего он простоит дольше, чем панельный, и исключает возможность протечек, задувания и т.д.
📑 Примеры монолитных новостроек:
• ЖК «Два ангела» от «Росстройинвест. Комплекс находится в районе Малоохтинского парка.
• ЖК «Neva Haus» от «ЛСР». Комплекс относится к элитному сегменту, расположен в элитной локации города – на Петровском острове.
• ЖК «Квартал Che» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Современный квартал бизнес-класса находится в Московском районе.
2️⃣ Кирпично-монолитное строительство:
Самая востребованная в России технология. В ее основе лежит технология монолитного строительства описанная выше, но дополненная и улучшенная.
Здание возводится в сочетании с железобетонным каркасом и плитами в качестве перекрытий. 🧱 Кирпич может быть как и основным материалом для строительства, так и использоваться только в облицовке здания. Однако в сравнении с обычным монолитом такие здания в любом случае будут лучше поддерживать оптимальную температуру.
📑 Примеры кирпично-монолитных новостроек:
• ЖК «Привилегия» - Элитный комплекс построен по традиционной кирпично-монолитной технологии. Оригинальная архитектура комплекса придала корпусам сходство с океанским лайнером – скругленные формы и масштабное остекление стали визитной карточкой ЖК «Привилегия».
• ЖК «Promenade». Этот комплекс является перезапуском одноименного проекта в Московском районе. Новым застройщиком выступает компания «Аквилон-Инвест».
3️⃣ Панельное строительство:
Такие дома собирают из железобетонных панелей по типу конструктора: их устанавливают друг на друга и скрепляют цементом. Панели обычно из трёх слоёв: два железобетонных и утеплитель между ними. Это самый бюджетный формат новостроек, но его стандарты отрабатывались и улучшались не одно десятилетие.
📑 Примеры панельных новостроек:
• ЖК «Цивилизация». Масштабный жилой квартал на берегу Невы от компании «Группа ЛСР».
• ЖК «Jaanila Country» и «Jaanila Драйв». Оба комплекса находятся в Янино. Оба проекта от компании «Ленстройтрест».
4️⃣ Кирпичная технология строительства:
Из-за высокой стоимости материалов и увеличенных сроков строительства данная технология встречается реже остальных и зачастую в сегменте премиум-недвижимости.
Сам по себе кирпич является отличным теплоизоляционным материалом. Большим преимуществом является широкое поле для архитектурных возможностей: зачастую дома из кирпича нетиповые, комплексы строятся по индивидуальным проектам.
📑 Примеры кирпичных новостроек:
• ЖК «Сосновка на пр. Тореза, 77». Комплекс бизнес-класса от компании «Строительный трест»
• ЖК «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвест». ЖК «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвест». Малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который построен по кирпичной технологии, находится на границе Шушар и Пушкина, в новом жилом районе, получившем название «На Царскосельских холмах».
Актуальная информация о рынке недвижимости и подборку квартир здесь.