40 из 100 баллов
Переславль – многолетний кандидат на лидерство, который "буксует" из-за чехарды со сменой губернаторов Ярославской области и глав администрации Переславля-Залесского.
Удобное расположение, хорошая транспортная доступность, уникальная комбинация природных и культурных магнитов, не хватает только 1-2 круглогодичных современных магнитов, которые позволят увеличить поток до 1 млн туристов в год.
Главные точки роста: береговая линия озера Плещеево и туристический кластер вокруг курорта "Азимут Переславль".
Транспортная доступность – 9 из 20 баллов
Город расположен в 130 км от Москвы, Ярославля и Владимира. Лучшее место для создания туристического хаба для путешественников по "Золотому кольцу": приехал в Переславль, остановился в отеле, и совершаешь однодневные туры туда-обратно по городам "Золотого кольца".
Железная дорога
3 рейса в день от Ярославского вокзала до станции Берендеево. Время в пути – 111 минут. От станции Берендеево до центра Переславля – 27 минут на авто.
По выходным курсирует один туристический рейс в день до станции Переславль. Время в пути – 175 минут. От станции Переславль до центра Переславля – 8 минут на авто.
Один из приоритетных градостроительных проектов в Переславле – развитие ТПУ рядом с ж/д-станцией Переславль и фабрикой Залесье.
В 2020 году планировался запуск туристического ретро-поезда (на паровом двигателе) от станции Берендеево до Переславля.
Автомобиль
130 км от МКАД по трассе М8-Холмогоры. Время в пути – 125 минут. В случае реализации программы реконструкции “Автодора”, время в пути сократится до 100 минут.
Концепция развития Переславля предполагает запуск туристического автобуса по городу с ярославской компанией CityTour.
Доступность по воде
Концепция развития Переславля предполагает запуск речного трамвая на озере Плещеево вдоль берега.
Авиасообщение
В городе несколько вертолетных площадок, включая площадку на территории кластера вокруг "Азимут Переславль".
Рядом с кластером вокруг "Азимута" планируется реконструировать взлетно-посадочную полосу и создать аэроклуб. Точные сроки реконструкции неизвестны.
Туристические магниты – 7 из 20 баллов
В Переславле одна из лучших комбинаций природных (озеро Плещеево, нацпарк) и культурных магнитов (46 объектов культурного наследия). При этом в городе острый дефицит круглогодичных современных магнитов. Инвестор, который построит первый магнит, снимет "сливки".
Природные магниты
- Национальный парк “Плещеево озеро”.
- Дендросад имени Харитонова.
В 2021 году нацпарк Плещеево озеро вошел в топ-30 проектов АСИ для развития экотуризма. Озеро является круглогодичным магнитом для виндсерферов.
Культурные магниты
Переславский музей-заповедник объединяет 46 объектов культурного наследия федерального и регионального значения.
Среди наиболее известных магнитов:
В сентябре 2022 года Правительство области заявило о переезде Музея из Горицкого монастыря в центральный район Переславля. Для этого Правительство выкупает за 250 млн рублей исторические корпуса завода ЛИТ. Музей в центре города станет круглогодичным магнитом и городским культурным центром.
Региональный бренд
К известным региональным брендам Переславля можно отнести Александра Невского (родился в Переславле), "Ботик Петра Первого", озеро Плещеево (колыбельная российского флота) и царскую селедку (на гербе города).
Современные магниты
В локации нет ни одного современного круглогодичного туристического магнита. В 2020 году анонсировано создание парка дикой природы “Евразия” и агротуристического парка “Съедобная Россия”. Строительные работы не начинались.
В городе открыто несколько частных небольших музеев с небольшой пропускной способностью, например, “Музей утюга” и “Конь в пальто”.
Гостиничный фонд – 5 из 20 баллов
В 2019 году открылся современный курорт “Азимут Переславль” – это лучший гостиничный комплекс во всем "Золотом кольце".
В составе курорта 3 гостиничных комплекса:
- отель категории 4 звезды “Форрест” (237 номеров)
- отель категории 3 звезды “Скай” (150 номеров)
- 27 арендных домов
Всего 460 номеров и 920 спальных мест. Максимальная загрузка 335,800 гостей в год, это позволит разместить 33% от потока в 1 млн туристов.
Инвестору, который построит рядом современный магнит с "Азимутом" нет необходимости инвестировать в создание спальных мест.
Курорт расположен в 14 км от центра Переславля, 9 км от трассы М8-Холмогоры и 10 км от ж/д-станции Берендеево.
Собственник курорта – госкорпорация развития ВЭБ.рф. Управляющая компания – Azimut Hotels.
Кроме курорта “Азимут Переславль” в Переславле открыто несколько гостиниц меньшего размера с общим номерным фондом около 600 спальных мест. Среди наиболее интересный "Джао Дача" Алексея Паперного, Twins Garden братьев Березуцких и Алексея Репика, и "Талицы лодж".
В 2022 году Правительство Ярославской области подписало соглашение о строительстве отеля на 580 номеров на берегу озера Плещеево.
Государственная поддержка – 16 из 20 баллов
В Переславле-Залесском задействованы практически все отраслевые институты развития туризма. Несмотря на такую поддержку, Переславлю не удается увеличить и качественно улучшить туристический поток. Во многом из-за чехарды со сменой губернаторов Ярославской области и мэров в Переславле.
В 2020 году на территории курорта "Азимут Переславль" прошло совещание под руководством Премьер-министра РФ Мишустина М.В., поручения касались развития внутреннего туризма и Переславля-Залесского в частности. По результатам совещания была разработана концепция развития туризма в Переславле.
Вовлеченность губернатора – в сентябре 2022 года в Ярославской области выбрали нового Губернатора Михаила Евраева. С 2012 года это четвертый губернатор.
Переславлем руководит Максим Васильков, который не смог избраться с первого раза в 2022 году и будет исполняющим обязанности до сентября 2023 года. С 2016 года это пятый руководитель администрации.
Туризм.рф – проектов пока нет. В июне 2022 года вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Чернышенко и генеральный директор Туризм.рф Сергей Суханов приезжали в Переславль-Залесский для просмотра перспективных проектов.
Туристическая ОЭЗ – нет.
Реконструкция центра – Переславль-Залесский получил два гранта для благоустройства общественных пространств.
ВЭБ.рф – владеет курортом “Азимут Переславль” (открыт с 2019 года), а также земельным участком (170 га) рядом с курортом. В 2021 году провел конкурс на развитие 132 га вокруг курорта. Результаты конкурса публично не представлялись.
В настоящий момент "дочки" ВЭБа "Прогород" и КБ "Стрелка" занимаются разработкой мастер-плана "Большое Золотое кольцо".
ДОМ.рф – разработал мастер-план туристического кластера для Переславля-Залесского.
Федеральное событие – В 2021 году в Переславле отмечали 850-летие Александра Невского, в 2022 году отмечают 350-летие Петра Первого. В ближайшие годы в городе не будет федеральных событий.
Сложившийся спрос – 3 из 20 баллов
Местное население – 53,500.
В Переславле проживает около 55 тысяч жителей. В летнее время население увеличивается до 100 тысяч за счет дачников.
Посетители музеев в 2021 году – 213,400.
Туристических ночевок за 2021 год – 234,000 (оценочные данные).
Перспективные проекты
В Переславле выделяются 2 перспективные кластеры:
Кластер №1 – на берегу озера Плещеево
Кластер №2 – вокруг курорта “Азимут Переславль”
Кластер №1 на берегу озера Плещеево
Отличается строгими охранными зонами (ООПТ, водоохранная, исторический ландшафт, культурный слой, визуальные коридоры и так далее), это усложняет проектирование, повышает сопротивление со стороны местного населения и экологов, удлиняет сроки согласования.
Кроме того, в городе сложная транспортная ситуация, которая без серьезных инвестиций не выдержит миллиона туристов. В летний период скорость движения в городе менее 5 км/ч.
Кластер №2 вокруг курорта "Азимут Переславль"
Находится в удалении от города, озера и культурных магнитов. Однако здесь нет строгих охранных зон, рядом находится ж/д-станция Берендеево (5 минут на авто), уже открыт современный курорт, который может принимать 333 тысячи гостей в год, не требуются инвестиции в развитие транспортной доступности, нет народного гнева.
Проекты в кластере №1
- Проект КРЯО – земельный участок (50 га) на озере Плещеево на месте недостроенной гостиницы. Собственник – Корпорация развития Ярославской области (КРЯО). В 2022 году во время ПМЭФ Правительство региона подписало соглашение с ярославским инвестором о реализации проекта.
- Проект “Веретей” – земельный участок (60 га) на озере Плещеево. Собственник – Вадим Якунин, владелец фармацевтической компании “Протэк”. По информации от брокеров участок находится в продаже с 2016 года.
Проекты в кластере №2
- Проект КЗК – 170 га вокруг “Азимут Переславль”. Собственник – ВЭБ.рф, “Прогород”. Видимо, ВЭБ не планирует развивать 170 га самостоятельно, возможно, открыт для партнерства с инвесторами и девелоперами.
- Проект ПОШ – Земельный участок (400 га) вокруг курорта “Азимут Переславль”. Собственник – компания ПОШ, которая предлагает со-инвесторам 200 из 400 га.
Отличительные особенности проекта ПОШ: 300 из 400 га переведены в земли населенных пунктов, на которых возможно строительство рекреационной и жилой инфраструктуры; построена автомобильная дорога около 7 км; подведены магистральный газ, электричество и интернет; отсутствуют охранные зоны.
Десятка городов (рейтинг и методика):
- Тула – 46 баллов
- Завидово – 45 баллов
- Переславль-Залесский – 40 баллов
- Сергиев Посад – 38 баллов
- Владимир – 37 баллов
- Суздаль – 36 баллов
- Серпухов – 33 баллов
- Коломна – 31 баллов
- Малоярославец – 30 баллов
- Ростов – 29 баллов
Подробные профили каждой локации с ключевыми проектами для инвестиций будут опубликованы в этом блоге, анонсы публикаций – в телеграм-канале Building.ru.
Другие исследования Building