Один мой знакомый решил приобрести квартиру-студию в центре Челябинска. Предыдущие его квартиры располагались в комфортных кирпично-монолитных домах. Поэтому выбор был однозначным: квартира будет в монолите или кирпиче...
Возможно, кто то скажет - не самое лучшее время... В ответ можно привести знаменитое высказывание банкира Ротшильда : "...покупай, когда гремят пушки, продавай когда гремят трубы..."
Изначально выбирали квартиру на вторичном рынке, ближе к центру... Одно из пожеланий, чтобы квартира была уже с ремонтом и не требовала вложений. Сразу скажу, что бюджет был ограничен - не более 4 млн. руб. , а также возраст домов - не более 10-12 лет.
"Прицел" был на ЖК "Эво Парк"... Это современный ЖК с безбарьерной средой и близко к центру! Было еще насколько вариантов, подходящих по заданным критериям: однушки на Свердловском пр. (ремонт от застройщика) и на Воровского.
Почему отказались от этих вариантов:
1. В ЖК- не устроила планировка с маленьким коридором, где невозможно поставить шкаф-купе для верхней одежды (в студии - каждый метр на счету). Также, в санузле не было ни душевой кабины, ни ванны...
2. По Свердловскому проспекту - окна выходили на проезжую часть (слишком шумно),
3. Цена на Воровского завышена до 4100т.р., а ремонт требовался достаточно емкий( хоть и писали, что - евро, ...но это на любителя, конечно)
Через неделю поисков привлекло объявление по продаже квартиры в новостройке ЖК Парус. Однокомнатная квартира общей площадью 40.7 кв.м.(по ДДУ)
Условия были достаточно интересными:
- сдача в конце этого года (2022),
- строительная отделка( что большая редкость в монолите),
- ну, и ценник демократичный - меньше, чем 100т.р/м2 получилось, при средней цене аналогов 110-120тр/м2 без отделки, на минуточку)
Решили присмотреться: какими темпами идет строительство...
(Листаем галерею)
Далее, предварительная проверка самой новостройки на интернет-ресурсе:
с учетом того, что дом находится в высокой стадии готовности( и работы на площадке не прекращаются) решено было остановиться на этом варианте квартиры.
Далее следовала юридическая проверка и подготовка непосредственно к сделке. Есть вариант быстрой регистрации договора купли-продажи (за 2-3 рабочих дня) Такой вариант называется он-лайн сделка с электронной регистрацией... Остановила цена за эту услугу.
Кроме того, что надо было оплатить банку, добавлялись расходы на застройщика.
Один из ключевых моментов в сделке - это безопасность расчетов между покупателем и продавцом. Решили оформить расчеты через банковский аккредитив. (Такая сделка происходит с так называемыми безопасными расчетами). Сам аккредитив, разблокируется, как только произойдет переход права собственности. И вся сумма поступает на счет продавца.
Сервис безопасных расчетов (СБР) представляет собой услугу банка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами. Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.
Вот, примерно, так происходил подбор квартиры. В итоге - выбрали новостройку!
Дорогие читатели, было ли у Вас подобное?
Как считаете - что лучше: вторичка или новострой?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Также смотрите и подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)