В наши дни огромное количество людей снимают жильё. А как был устроен рынок аренды в России начала XX века?
В XIX веке и ранее в России можно было владеть участком земли и домом (особняком или усадьбой) на нём построенным. При этом квартиру нельзя было продать или купить — её можно было только снять, чаще всего — на несколько месяцев.
Предпосылки появления арендного жилья в России:
Бурный рост науки и промышленности вызвал первую волну урбанизации. У банкиров, инженеров, преподавателей, рабочих и студентов возникла острая потребность в жилье. Кроме того, в Москве появился свободный капитал, требовавший вложений.
Доходные дома
Московские доходные дома — это не только яркий пример раннего русского капитализма, но и предвестник первых советских коммуналок при советской власти.
Раньше доходными домами называли многоквартирные жилые здания для сдачи в аренду. В 1830–40-е годы они сформировали отдельный тип европейской архитектуры, к началу XX века став одним из основных видов городского жилья. Название зданий продиктовано главной функцией: их строили для получения дохода.
В Москве первый доходный дом возвели в 1790-х годах. На улице Ильинка за пять лет выросло трехэтажное здание, украшенное портиком и арками по проекту архитектора Матвея Казакова.
К реализации проектов доходных домов были привлечены лучшие архитекторы Москвы. Чаще всего предпочтение отдавали модерну, неорусскому стилю и неоклассике.
К началу XX века в Москве насчитывалось более 550 доходных домов. Доходные дома составляли 40% жилой недвижимости Москвы к 1917 году.
Домовладельцы привлекали известных арендаторов, так как они были лучшей рекламой для доходного дома. У некоторых доходных домов была социальная направленность — например, доходные дома для профессоров вокруг университета.
Первые этажи доходных домов занимали владельцы модных салонов и ресторанов, на вторых заседали конторские служащие, на третьих селились промышленники и банкиры. Верхние этажи были отведены разночинным жильцам статусом ниже, а мансарды и чердаки сдавали богеме, студентам и отставным военным.
Часть дореволюционных доходных домов прекрасно сохранилась до нашего времени — сегодня они сохраняют за собой статус многоквартирных жилых зданий, некоторые, после реконструкции, преобразованы в клубные дома и элитные жилые комплексы.
Среди некоторых известных сохранившихся доходных домов Москвы:
- Дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре
- Доходный дом Вильнера-Калиновского в Большом Афанасьевском переулке
- Доходный дом Ечкина на Арбате
- Доходный дом В.И. Фирсановой на улице Неглинная
- Доходный дом И. П. Исакова на улице Пречистенка
- Доходный дом начала 19 века на улице Большая Никитская
Дарим всем любителям архитектуры скидку 10% на стандартные входные билеты по специальному промокоду ZEN на сайте PANORAMA360.
