"Хочешь сделать хорошо - сделай сам" - гласит народная пословица. Согласна. Но мой любимый руководитель Владимир Михайлович учил так: "Сделать самому проще всего. А ты попробуй организуй, чтобы так же хорошо сделали другие". 😊
И все-таки, если есть возможность что-то сделать самой, я делаю это сама. Но когда от меня ничего не зависит, начинаются проблемы.
Начало нашей арбитражной истории здесь 🔽
Вчерашний день ушёл на поиск оценочной компании, которая сделает отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости на ретроспективную дату 2018 года. Такую услугу в Санкт-Петербурге предлагают десятки компаний. Большинство из них на мой звонок отвечали так: "Добрый день, меня зовут так-то, чем я могу Вам помочь?" Я говорила, что мне нужно, девушка обещала перезвонить и... в некоторых случаях я ее больше не слышала, в одном случае мне ответили, что ничем не могут помочь, т.к. у них нет базы 2018 года, ещё в одном - что их отчёт не годится для Арбитражного суда, и ещё был ответ, что аналогов нашей квартиры они не нашли. 😁 Типовая квартира в типовом доме, коих продаются по несколько штук в соседних парадных, и несколько сотен в ближайших кварталах... В общем, я была озадачена.
Та компания, где мы были на прошлой неделе, выдала рыночную стоимость, приближенную к нынешней... Мой дар речи все время куда-то пропадает. "Как же Вы так считаете?", - спросила я. "А мы берем текущую стоимость подобных квартир и по формуле её немного уменьшаем", - ответили мне. По формуле? Немного? А мне казалось, что нужно брать реальную стоимость нескольких соседних квартир, которые продавались в 2018 году, и вывести среднюю. Это было бы честно. Теперь я понимаю, почему по делу нашего Продавца-банкрота у нескольких человек уже забрали квартиры. Вот с помощью таких оценочных компаний, отчет которых нереально завышает рыночную стоимость квартиры, что подтверждает недобросовестность сделки.
Тогда мы стали искать оценочные компании по количеству отзывов. Т.е. самые крупные в СПб, а не ближайшие к нам. Нашли. Но выбрасывать 5 тысяч больше не хотелось. Договорилась, чтобы мне сначала устно сообщили примерную цифру, чтобы я понимала, заказывать у них полный отчет или нет. Сообщить цифру устно по телефону мне согласились за 1000 руб.
Попросили свежую выписку из ЕГРН. Заказала.
Выписка пришла очень быстро. Там уже есть грустный пункт о наложении на квартиру запрета на какие-либо действия с ней:
Вчера вечером оценочная компания "Авангард" сообщила мне "прикидку" по стоимости квартиры, которая оказалась близкой к той стоимости, по которой мы купили квартиру. Что значит, солидная компания, которая имеет огромную базу любых квартир за любой год. Сейчас я заказываю им уже полный отчет с выездом оценщика на адрес. Отчет будет готов через 3-4 рабочих дня, на 25-30 листах, и его с живой печатью нам на адрес доставит курьер от "Авангарда".
Вот такая непростая эпопея с оценкой. 🙃 Началась утром, закончилась вечером. Когда город вдруг стал непривычно тёмным. Было всего лишь начало седьмого, но эта неожиданная темнота и зажжённые фонари ясно дали понять, что вот, теперь уж точно осень.
А на десерт вчера меня ждала посылка из Новокузнецка от Любови Ивченко. Второй год она балует меня мёдом и кедровыми орешками.
Пока открывала её, читала Любину записку, где она пишет, что всё у нас наладится, и передаёт привет мужу, почему-то дрожали руки. Открыла мешочек с орешками, села на пол, и стала их щёлкать. Ни о чем не думая, просто механически щёлкала, щёлкала, потом и слезы высохли, а я всё щёлкала и щёлкала. А сегодня утром я пила божественно вкусный чай с двумя сортами мёда. Но уже без слёз. С улыбкой. Потому что вместе с Вами верю в победоносный исход нашего "дела".
Теперь, если бы меня спросили, как у меня дела, то вопрос был бы в точку).
Выражаю огромную благодарность всем, кто поддерживает меня на этой, надеюсь, временной черной жизненной полосе. Спасибо за дельные советы, ссылки, рекомендации. Спасибо, что Вы рядом.
Мой номер карты в Сбере: 2202 2032 8492 7870 (Виктория Александровна О.) Екатерина Евгеньевна Б., Елена Владимировна В., Елизавета Андреевна Н. - огромное спасибо!