За первые 8 месяцев 2022 года стоимость вторичного жилья в Северной столице увеличилась в среднем на 15%, рассказали эксперты агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП. Причем, они уверены, что нынешние цены – не предел, рост продолжится в ближайшие месяцы, не смотря на некоторые панические настроения, царящие на рынке жилья в последние дни.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья по итогам августа 2022 года составила 199,8 тыс. рублей, рассказали риэлторы. За 8 месяцев цены на вторичные квартиры в Санкт-Петербурге выросли примерно на 15%. Однако это смущает далеко не всех потенциальных покупателей, спрос на «вторичку» более стабильный, чем на первичную недвижимость. Эксперты считают, что из-за этого и стоимость такого жилья тоже будет дальше подниматься.
«Сейчас многие клиенты переориентируются на вторичную недвижимость из-за меньших рисков: жильё уже готово, в него можно заселиться без ожидания, а это уже плюс в наше время, - комментирует генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарёв. - Если в цифрах, то прогноз по спаду на рынке первичной недвижимости в Петербурге составляет примерно 30%, а вторичной - на 15%. О росте продаж, к сожалению, сейчас не стоит и мечтать. Более точно ситуацию спрогнозировать просто невозможно из-за сильной турбулентности на рынке и в стране в целом. Одно могу сказать, снижение ставки рефинансирования определённо положительно сказалось на вторичном рынке».
Максимальный рост цен в городе зафиксирован на рынке вторичных квартир Адмиралтейского района. Здесь средняя стоимость квадратного метра за первые 8 месяцев текущего года выросла на 21,23% или на 44,7 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» вторичного жилья в этом районе продается в среднем за 255,2 тыс. рублей.
Существенно подорожали и вторичные квартиры в Приморском районе Петербурга. В среднем цена за 1 кв. м увеличилась на 21% и составляет 221,1 тыс. рублей.
В целом, только в 4 районах города средняя стоимость квадратного метра «вторички» выросла менее чем на 10%. В их число вошли Калининский (9,39%), Кронштадтский (7,27%) и Пушкинский (8,68%). Районом с наименьшим ростом цен на вторичную недвижимость стал Василеостровский. В этой части города средняя стоимость «квадрата» за 8 месяцев выросла на 5,33% и сейчас составляет 223,1 тыс. рублей.
Эксперты добавляют, что не стоит ждать снижения цен из-за выхода на рынок квартир, которые собственники на фоне частичной мобилизации хотят продать срочно и по доверенностям. Все скидки, на которые готовы идти продавцы, будут «съедены» инвесторами, посредниками и переработаны в рыночные предложения. Таким образом, малая доля панически быстро проданных квартир не отразится на общем уровне цен.
«Рост дисконтов очень редкая история, по крайней мере, на рынке недвижимости. Возможно, с машинами люди прощаются с большей лёгкостью, а вот с квартирами не так. При мысли продать квартиру у многих возникает альтернативные идеи. Например, несложно найти риелтора, чтобы сдать свою квартиру в Санкт-Петербурге и получать пассивный доход. А если посмотреть на страны и города, куда поехало большинство людей в последние дни, на деньги от аренды можно неплохо жить. В то время как спонтанная продажа не оставляет «плана Б». Мало кто готов так рисковать. Если коснуться цифр дисконт в 12—15% ещё можно попробовать поискать, а дисконты посильней до рынка не доходят. Как правило, они реализуются без личного шума», - резюмирует руководитель агентства недвижимости.