Сделать кухню побольше за счёт комнаты или объединить туалет с ванной. Такие мысли хотя бы раз да посещали каждого собственника. Но от мечты до её воплощение стоит один важный барьер — перепланировка.
Перепланировка — изменение плана квартиры, которое обязательно отражено в техническом плане.
Она может подлежать узакониванию или согласовываться заранее.
Согласование — перепланировка, которую делают до начала ремонта. К моменту начала работ на руках у собственника есть все необходимые документы, где прописаны будущие изменения.
Узаконивание — передача законного характера уже имеющихся изменениям. То есть перепланировка сделана без согласования компетентными органами.
Какая перепланировка запрещена?
Законом строго прописано, какие действия по перепланировке запрещены:
● Работы, которые способны нарушить прочность или привести к разрушению несущих стен и конструкций;
● Действия, способные нарушить исправность инженерных и противопожарных систем;
● Любые изменения, способные негативно повлиять на условия проживания других жильцов многоквартирного дома.
Что разрешено?
Действия, которые не нарушают прямых запретов.
Стоит учесть что для обычного косметического ремонта разрешение не требуется, а вот для расширения жилой площади за счет нежилой обязательно.
Как получить разрешение на работы заранее?
Подготовить:
● Проект будущей перепланировки;
● Документы, подтверждающие право собственности;
● Заявление;
● Проект перепланировки;
● Технический паспорт;
● Если квартира находится в соцнайме, то необходимо получить разрешение всех проживающих на территории жилплощади;
● Если дом — культурное наследие, то необходимо разрешение от органов охраны памятников;
● Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то потребуется протокол собрания собственников и их согласие на работы.
Собранный пакет документов необходимо подать в орган местного самоуправления, в МФЦ или через личный кабинет на портале Госуслуг.
В течение 45 дней с момента подачи заявления будет принято решение о согласовании или отказе.в перепланировке.
После получения согласования возможно приступать к работам
После их окончания необходимо получить акт приемочной комиссии и внести все изменения в ЕГРН.
Как узаконить уже имеющуюся перепланировку?
● Получить новый технический паспорт
Для этого понадобится обратиться в БТИ — бюро технической экспертизы. Специалист из БТИ подготовит экспликацию с указанием изменений, который были внесены. На основе чего выдадут новый техпаспорт с отметкой о незаконной перепланировке;
● Заключение от санитарно-эпидемиологической службы, в котором будет указано отсутствие санитарных нарушений;
● Техническое заключение о безопасности изменений
Проект необходимо получить в профильной лицензированной проектно-строительной организации;
● Выписка из ЕГРН;
● Оплата штрафа за незаконную перепланировку (около 2000-2500 руб.);
● Заявление.
Все собранные документы необходимо подать на согласование в МФЦ или орган местного самоуправления.
В течение 45 дней с момента подачи документов будет вынесено решение.
При положительном решении необходимо:
● Запросить новый техпаспорт в БТИ;
● Составить новый техплан;
● Подать информацию с Росреестр.
Если решение отрицательное:
● Собственник имеет право обратиться суд;
● Если суд не встанет на сторону собственника, то квартиру придется привести к первоначальному состоянию;
● Если же незаконная перепланировка привела к последствиям, от которых пострадали другие жильцы, то виновника может и уголовное наказание.
___________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.