Почему россияне сняли с 21 сентября уже под 800 млрд. рублей со своих счетов? Куда пошли эти деньги? На какие траты? Или они остались у них "в кубышке" и "под матрацем"?
Ответы - в этой статье. На основе примечательных данных от Центробанка РФ.
Ну что, вот и пришло время снова поговорить о том, что происходит на рынке жилой недвижимости. Хотя буквально вчера об этом говорили с вами на канале. И до того буквальной каждый день. Ну, канал у меня об этом. Среди прочего. Никуда от этого не уйти.
Вопрос улучшения жилищных условий для десятков миллионов россиян как был, так и остаётся острым. Даже очень острым порой. Но, видно, не время сейчас для улучшения своих условий проживания. Очевидно, что:
Приходят другие заботы и хлопоты
Вот об этом как раз поподробнее сегодня.
Приветствую всех подписчиков и читателей моего канала!
Я на этом канале веду только определённую тематику. Отказался от психологических тем, от других "побочек". Потому что Великий Дзен "любит" только моно-каналы. Всё это скоро планирую "перекинуть" на другие отдельные каналы.
Кто ждёт продолжения начатых серий про Любовь, общество и другие, знайте, я это вот всё не забросил. Будет сделано раньше или позже.
А пока - невозможно в текущей ситуации совсем уж отстраниться от событий в мире. И тем более - в стране. И за её ближними пределами. Потому политика стучится прямо в наши глаза и сердца. И уши.
Но я всё ж таки продолжу про нашу с вами жизнь. Потому что жизнь - основа всего. А не vойнa.
Россияне в период с 21 сентября сняли уже почти 800 млрд. рублей со своих счетов. Наличными.
Все последние годы они делали это в большей мере для того, чтобы куда-то их потратить или вложить.
Даже в кризисные времена за последние полтора-два десятилетия. Посмотрим, куда же пошли основные части этого объёма денег сегодня. Потому что вырисовывается интересная картина. Маслом. Как говорили в одном известном сериале.
Итак. Есть такое понятие - сбережения в секторальных балансах системы национальных счетов (СНС). Это вот что:
Если проще - это та часть финансов домашних хозяйств России, которая как бы "работает" на будущее - т.е. не тратится на текущую покупку необходимых товаров и прочие расходы. А идёт на "чистое" приобретение как финансовых, так и нефинансовых активов.
Вот в последних как раз находится и недвижимость.
Что отличает период конец сентября - первая декада октября 2022 года? Снято уже под 1 трлн. рублей наличными. Активное снятие ДС продолжается. Значит, будет и больше. Куда пошли или пойдут сегодня эти деньги?
Какая часть из них уже ушла или может пойти на покупку недвижимости? Чтобы понять это, нужно посмотреть ситуацию в динамике с начала года.
В этой диаграмме нам важны финансовые активы. Данных по III кв. 2022 года пока нет, но видно, что последние годы продолжался общий стабильный рост финансовых активов.
И впервые за длительный период наметилось падение совокупных финансовых активов домашних хозяйств именно во II кв. 2022 года. Пока - незначительно. Со 117 трлн. до 107 трлн. рублей.
Какие основные части именно в финансовых активах? Вот:
Кстати, те ярко-красные чёрточки, что появляются внизу последних семи столбиков - это и есть финансовые активы на счетах эскроу. Т.е. это заключённые договора ДДУ. Почему так мало в общем количестве ДС в финансовых активах домохозяйств?
Ну, в частности потому, что бОльшая часть всех этих активов сконцентрирована в очень малом количестве "рук" в России. Которым уже явно не нужна недвижимость в стране. Любая.
Всё уже или есть. Или уже вообще не хочется - не требуется. Фокус интереса, так сказать, перенесён у этих наших сограждан на зарубежные рынки недвижимости.
Что ещё изменилось в течении двух кварталов 2022 года в России?
Существенно изменилась всего за два квартала 2022 года вся структура вложений домашних хозяйств.
Резко возрос объём вложений в финансовые активы во II кв. Плюс 2,9 трлн. рублей. И резко упал общий баланс вложений в нефинансовые. В частности, в недвижимость. Не только в эскроу-счета, а и в целом.
Конкретно объём ДС на счетах эскроу снизился с 599 млрд. рублей в I кв. 2002 года до 195,5 млрд. рублей во II квартале.
Т.е. иными словами в начале года был пиковый период ажиотажа в недвижимости, который резко спал и заменился "закладкой" во втором квартале свободных денежных средств в первую очередь на рублёвые счета в банках.
Тем временем из-за введенных для России ограничений в биржевой сфере стали падать стоимости акций, их цены выглядели уже привлекательнее, чем ранее, и часть денежных средств россиян потекла и туда.
Прирост вложений на брокерских счетах составил более чем 400 млрд. рублей. Вложения в акции и другие инструменты рынка ценных бумаг составил плюс 283 млрд. рублей во II кв. 2022 года.
Даже интересно, а как теперь себя чувствуют биржевые инвесторы? В начале IV квартала? Когда им их портфели инвестиций "сложили" этак вдвое? А часть вообще "умножили на ноль"? Превратив у многих их портфели в"папочки"? Или там в "барсетки"?
Тут, кстати, вот буквально вчера вон оно что случилось с "Газпромом"... Можно налетать, кому ещё нужны акции народного достояния. Помнится, один комик с гитарой песню "мечтательную" об акциях компании пел. Мечты сбываются? Подешевело же.
Ну да ладно. Продолжим.
При этом наличная валюта на руках снизилась за первое полугодие 2022 года на более чем 2,4 трлн. рублей.
Вот в сентябре люди и пошли в банки активно снимать именно наличные. Понятно, что "я календарь переверну, и снова третье сентября". Точнее, 21 сентября.
Но не одно только это. Объём наличных на руках у населения упал в первые кварталы 2022. Снизился аж на 2,4 трлн. рублей. А "восстановлено" только менее 1 трлн. Вот и пошли восстанавливать. Почему? У кого-то появилась причина в виде одной акции государства на букву "М".
Но кроме того, явно проявляются различные опасения в части будущего. И снова растут инфляционные ожидания россиян. И у многих наконец пришло понимание, что всё, на время надо прекратить "игры" в крутых инвесторов, владельцев новых активов, вкладчиков туда и сюда.
Видимо, появляется всё более и более чёткое и стойкое ощущение, что в наше время с этим надо бы как-то "попридержать коней". И вернуть себе под "подушки" часть денег в наличности. Так. На всякий случай.
Красной стрелкой показан рост всех "видов" инфляции по версии ЦБ РФ. И видите в синем кружочке "хвостик"?
Это новый скачок реальной инffляции в сентябре. Что пока продолжается и в октябре.
Который уже превышает "официальные" данные почти на треть. Официально у нас инфляция снижается и где-то уже на уровне порядка 13 %. Реальная "наблюдаемая населением" инфляция растёт по данным самых разных источников, а не только ЦБ РФ. И уже снова вышла за 20 %. Потому люди и снимают ДС со счетов.
Идут ли хотя бы часть этих денег на недвижимость сегодня?
Ну, может какой-то мизер. Значимые объёмы - точно нет. На рынке жилой недвижимости и во вторичке, и в новостройках - застой и стагнация.
Никакого ожидаемого ранее застройщиками и АН ажиотажа от начала осени и снятия денег со счетов нет.
Количество лотов только увеличивается. Продажи продолжают падать. Цены стали как кажется медленно, но неуклонно снижаться. Почему кажется? Потому что есть там во всяких графиках иногда "спрятанная" там некая "магия".
Кому интересно, как понять даже по статистическим данным, куда идут тренды, и как узнать реальное положение дел из данных экспертов о состоянии рынка, буквально недавно рассказывал вот здесь:
Так что с рынком недвижимости в России у нас пока всё очень плохо. О чём говорят даже не только данные с самого рынка, а вот и такие, как у Центробанка РФ. Общая статистика положения дел с активами в домашних хозяйствах России.
А при чём тут самолёты, спросите вы?
Если кто не понял - это о том, что кое-кто из наших сограждан предпочли как раз их. И улетели. Не смотря на дикие цены билетов. Под пару сотен тысяч рублей, а порой и выше.
Видно, сильно "пригорало" кое-что. Так что - вот причём. И недвижимость в России некоторые их них уже выставили на продажу. Кто-то даже и продал. С дисконтом в 30-35 %, например. По сведениям "с полей".
То ли ещё будет ой-ёй-ёй!?
Спасибо всем, кто дочитал до конца! Моё почтение.👍
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости и не только.
Лайк, подписка, комментарии - не обязательны, но будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравиться другие публикации канала: