В сентябре на рынке жилищного кредитования наметились новые тренды. Так, Банк России решил бороться с ипотекой от застройщиков, в рамках которой процент по займу был близок к нулю. Также ЦБ стали не устраивать минимальные первоначальные взносы, были повышены требования к строительным компаниям.
К этому стоит добавить отказы в кредитах россиянам, которые подпадают под мобилизацию, и в целом более длительное одобрение ипотеки. По мнению эксперта рынка недвижимости Георгия Патанина, только субсидированная ипотека под 0,01% и держала рынок. Люди покупали доступные платежи, а не полную стоимость квартиры.
Вполне вероятна ситуация, что рынок встанет, а жилые комплексы, которые реализованы менее чем на 40%, могут быть законсервированы до более спокойных времен.
Но есть еще один вариант – застройщики начнут снижать цены. В принципе, они и сейчас дают скидки. Например, компании, которые специализируются на элитной недвижимости, готовы скинуть 15-20% с квартиры стоимостью 100 млн рублей. При этом дисконт предоставляется без разговоров – клиент просто ставит менеджера в известность, и он соглашается.
Между прочим
Клиентов со 100% оплатой сейчас нет у многих застройщиков – эксперт
Автор: Анна Осокина