Наша семья долго готовилась к покупке участка, мы сформировали список условий, которым он должен был соответствовать, проштудировали гражданский кодекс и другие правовые акты и думали, что мы-то уже все знаем и не получим никаких сюрпризов при его выборе.
Но, мы заблуждались.
Знакомьтесь, участок нашей мечты, который мы планировали покупать и отказались от покупки в момент внесения залога.
Исходные данные, участок с выходом в лес, с хорошей транспортной доступностью, в 15 км от МКАД, по расширенному и современному Дмитровскому шоссе, недалеко от МЦД.
Адекватный продавец, ровная земля, недалеко от водохранилища.
Мы не верили в свою удачу, что вот так просто, с первого раза нашли участок, который нам понравился с возможностью подвести газ, асфальтированными дорогами и отличной транспортной доступностью.
Беглая проверка кадастрового номера не показала никаких возможных проблем и ограничений, но на всякий случай мы запросили полный пакет документов, при рассмотрении которого выявилась главная проблема участка:
- наш участок подпадал под КУРТ - зону, комплексного устойчивого развития территории. Опасность данного ограничения в том, что в такую зону попадает не конкретно ваш земельный участок, а целый земельный "район", в котором может быть куча земельных участков во владении другими собственниками. Но вы, по сути, несете совместную ответственность за развитие своего района.
В нашем случае, в коттеджном поселке, земли выделенные под благоустройство и дороги должны были составлять 40 процентов от всей территории и каким образом этого можно было добиться не откусив от своих участков куска земли для этого было непонятно, тк план застройки коттеджного поселка предполагал наличие только земельных участков и дорог к ним.
Соответственно нужно было договариваться со всеми владельцами, утверждать генеральный план местности, с соблюдением всех условий КУРТ и только после этого получать право на строительство дома.
Я думаю, говорить, о количестве затраченного времени и денежных средств на все эти манипуляции, не стоит
Согласитесь не так вы себе представляете покупку земельного участка своего мечты.
Так что взвесив все За и Против, мы отказались от участка и пошли искать дальше.
Совет бывалых: не стоит забывать о проверке земельного участка, это сэкономит вам кучу нервов в дальнейшем.
Удачи в поисках, подписывайтесь!
Вас ждет еще куча полезной информации по всем этапам выбораа и
строительства дома Вашей мечты.