Всем хочется, чтобы лето было круглогодичным, молодость вечной, а недвижимость…ликвидной. И если секрет вечных молодости и лета прост(спойлер - деньги), с тем, что влияет на ликвидность недвижимости, мы поможем разобраться.
Для каждого типа недвижимости критерии ликвидности свои, выделим общие:
ЛОКАЦИЯ
Спрос на ритейл(торговые помещения) и офисы всегда будет зависеть в первую очередь от транспортной доступности: трафик, расположение рядом с метро, внутри ТТК.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Для ритейла будут учитываться все нюансы остекления, высоты потолков, технические мощности, особенности освещения, изменение планировок и состояние самого здания. Для офисов в приоритете остается наличие ремонта, естественного освещения и вентиляции.
СПРОС НА АКТИВ В ДАННЫЙ МОМЕНТ
В разное время разные объекты становятся более популярными и спрос меняется, а вместе с ним меняется и ликвидность, исходя из ситуации на рынке.
Как повысить ликвидность помещения
- сделать ремонт в офисном помещении, если его там нет;
- решить заблаговременно проблемы с документами и разрешениями, если они есть;
- если помещение пустое, то заранее найти арендатора.
Однако инвестору важно обдумать своё желание покупки актива исходя из двух параметров - доходности и ликвидности. Ведь помещение может быть ликвидным в теории, но не доходным. Или наоборот - доходным, но не ликвидным.
Запутались?Сейчас объясним
Доходность определяется деньгами, которые приносит помещение в виде арендной платы, и может увеличиться в стоимости за счет появившейся инфраструктуры рядом: МЦК, благоустройство и развитие района, строительство социально значимых объектов рядом.
Важно найти баланс между доходностью и ликвидностью, решающий задачи инвестора: иметь возможность в любой момент выйти из актива по хорошей цене и одновременно с этим, владея этим активом, получать пассивный доход зная, что в любой момент он может его продать и перераспределить свои деньги.
Всегда поможем разобраться в ликвидных предложениях на рынке, а если не хотите разбираться - сделаем все за вас! Ведь мы знаем все интересные варианты и предлагаем только доходные активы.
Читайте подробнее по ссылке в нашем telegram-канале: https://t.me/why_not_realty или на странице в нашем instagram: https://instagram.com/why.not.realty/