Не спешите радоваться, увидев продающие (рекламные) цифры с низким сроком окупаемости и высокой доходностью.
На рынке показатели доходности и окупаемости рассчитываются по-разному.
Самый частый способ расчета окупаемости – это расчет по текущему месячному арендному платежу.
Соответственно, за сколько лет к вам вернется потраченная сумма на покупку этого помещения.
Например, купили помещение за 12 млн руб., ежемесячная аренда 100 тыс. руб., окупаемость составит 10 лет.
Доходность в этом случае – это отношение годовой аренды к стоимости покупки недвижимости и будет равна 10% годовых.
Часто в расчете учитывается индексация. На это тоже необходимо обращать внимание, она может быть зафиксирована в договоре, но лучше, если прописана на каждый год.
Чтобы видеть чистый доход, надо учитывать следующее:
1. Включены ли в ставку операционные расходы (эксплуатация может быть зашита в ставку, а может учитывается отдельно);
2. Налог на имущество и землю;
3. Включен ли НДС в ставку аренды. Если предыдущий арендодатель был на ОСН, то арендная ставка будет ниже на 20%, если только иное не предусмотрено договором.
Читайте подробнее по ссылке в нашем telegram-канале: https://t.me/why_not_realty или на странице в нашем instagram: https://instagram.com/why.not.realty/