Удивительное сообщение от 10 октября. Эмоций не будет. Поговорим лучше о проблемах, которые непременно дадут о себя знать из-за неуёмной прыти девелоперов.
Но сначала сообщение.
В сентябре 2022 года застройщики вывели на рынок (начали строительство) на 28% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Об этом 10 октября сообщил ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков).
По сравнению с августом (предыдущим месяцем этого года) количество новых объектов выросло на 33%.
ЕРЗ использует термин среднего количества квартир ежедневно выводимых на рынок в домах, строительство которых только что стартовало. Так вот, средний поквартирный темп вывода в этом году практически сравнялся с прошлогодним и значительно превзошёл предыдущие годы.
В 2022 году ежедневно выводится на рынок – 2159 квартиры.
В 2021 – 2290.
В 2020 – 1384.
В 2019 – 1811.
Возвращаясь к прошедшему сентябрю можно констатировать - месяц оказался рекордным сентябрём за все последние годы.
Теперь, материализовавшиеся в таком большом количестве объекты, нужно строить. Проблема в том, что денег на это нет.
Ни у кого.
Дело в том, что весь этот "свежачок" – дома с самыми отдалёнными сроками сдачи. Квартиры в таких сегодня не очень востребованы. Вот последние данные ЕИСЖС. Зелёным показана проданная площадь. В домах со сроком сдачи в 24 году и позже, такая почти отсутствует.
Последний новострой будет именно таким, с самыми далёкими сроками сдачи и, соответственно, минимальными продажами.
То есть средств на эскроу счетах, которые банки могли бы передать застройщикам в рамках проектного финансирования по таким объектам попросту нет. Значит деньгами дольщиков их строительство кредитоваться не будет.
Однако и у банков лишних денег для снабжения весьма отдалённых строек почти не осталось – количество свободной наличности тает на глазах. Вот последние данные о состоянии ликвидности банковской системы. Пока она остаётся в состоянии структурного профицита. На 7 октября он составлял 911 млрд. Объём предоставленной банкам ликвидности со стороны ЦБ – 1 687 млрд, при этом сами банки держат в ЦБ 2 939 млрд.
А теперь посмотрите внимательно, насколько сильно за последний месяц с небольшим сократился этот показатель.
С 1 сентября количество свободных денежных средств, размещённых в Банке России уменьшилось в три раза. Такими темпами структурный профицит вскоре может смениться структурным дефицитом, когда у кредитных организаций возникнет устойчивая потребность в привлечении ликвидности за счет операций с ЦБ РФ. Привлечённое финансирование не будет бесплатным, а значит потребует особой рачительности в использовании полученных средств. Будут ли банкиры финансировать деньгами, взятыми у Банка России под процент и на время, стройки с непонятной перспективой возврата вложенного. Может и будут, но далеко не у всех, и явно не в прежнем объёме.
Возникает вопрос:
Зачем застройщики начали строительство ещё большего, чем раньше, объёма жилья, если в СИСТЕМЕ (дольщики + банки) денег на такое строительство нет. Они отсутствуют напрочь. Физически.
Необъяснимо!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение.
ОКТЯБРЬ:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
WE ALL LIVE IN DIFFERENT SUBMARINES
живопись, масло, 100x120 см, 2015
Дмитрий Стрелкoв
----------------------------------------------------------------------------------------