Объем экспозиции первичного жилья в Троицком и Новомосковском округах столицы за последние 3 месяца сократился почти на 3%. А вот цены поднялись. К такому выводу пришли специалисты компании Метриум. Они подвели итоги III квартала на рынке «первички» ТиНАО и назвали главные тренды.
По данным на конец III квартала 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы продажи велись в 36 жилых проектах. Совокупный объем предложения в них оценивается в 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, количество лотов сократилось на 2,9%.
За июль - сентябрь на рынок жилой недвижимости Новой Москвы вышли два новых проекта: ЖК Бунинские кварталы от ГК А101 и Новые Ватутинки, микрорайон Заречный от ГК Стройком. В обоих комплексах предложены на продажу квартиры от застройщиков, не апартаменты.
Львиная доля «первички» в ТиНАО приходится на сегмент новостроек комфорт-класса - около 90,4% (+4 п.п. за квартал) всей экспозиции. Около 6% лотов сконцентрированы в новостройках эконом-класса. На долю жилой недвижимости класса «бизнес» приходится меньше всего предложения – порядка 3,7%. Территориально свыше 94% лотов расположены в проектах, реализуемых в Новомосковском округе.
Все чаще в Новой Москве, как и по всей «большой» столице, застройщики выводят в продажу квартиры и апартаменты в новостройках без отделки. По итогам III квартала количество таких лотов превысило число предложений с отделкой: порядка 46% и 43% соответственно. Кроме того, выросла доля «компромиссных» вариантов – объектов с отделкой whitebox (11,1%, +3,8 п.п.).
Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы постепенно растут. По данным аналитиков Метриум, средний ценник за «квадрат» первичного жилья в ТиНАО в конце сентября 2022 года достиг отметки в 229 тыс. рубля, прибавив 2,1% за квартал и 15% за год. Темпы роста цен аналогичны с предыдущим кварталом, когда стоимость 1 кв. м в новостройках поднялась на 2,2%.
Если рассматривать рост цен более детально, то стоит отметить, что больше всего подорожали двух- и трехкомнатные лоты: на 3,2% и 2,3% соответственно. В среднем, бюджет продажи лота вырос на 0,6%. Самая дешевая квартира в новостройках Новой Москвы стоит 4,91 млн рублей – это студия площадью 23,3 кв. м в ЖК Цветочные поляны.
«По итогам III квартала 2022-го в Новой Москве было зарегистрировано 4,65 тыс. штук ДДУ, что выше показателя прошлого квартала на 29%, - добавляет директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова. – Однако по сравнению с прошлым годом, активность покупателей снижается: по итогам III квартала 2022 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок, чем в III квартале 2021 года. Доля ипотечных сделок в новостройках ТиНАО с каждым месяцем растет: в июне 84% сделок было заключено с использованием ипотечных средств, в сентябре – уже 87%, в то время как год назад доля ипотечных сделок составляла только половину всех регистрируемых договоров в Новой Москве».