Что собой представляет эскроу-счет и для чего нужен?
Эскроу-счета получили широкое распространение на территории Российской Федерации в 2019 году, когда был принят закон о том, что какая-либо операция приобретения жилья с договором долевого участия может быть проведена только с их использованием. О том, что собой представляют эскроу-счета, вам расскажут сотрудники нашего агентства недвижимости в Севастополе.
Основные характеристики эскроу-счетов.
Их главная задача заключается в снижении рисков в процессе оплаты каких-либо услуг. Так, для начала плательщик кладет в банк деньги, и они замораживаются на эскроу-счете. Вторая сторона договора получает к ним доступ только после окончательного выполнения своих обязательств. Если рассматривать рынок недвижимости, то другой стороной договора чаще всего выступает застройщик, а обязательство представляет собой введение здания в эксплуатацию.
В настоящее время эскроу-счета могут быть использованы не только при заключении договоров долевого участия. Они могут применяться при:
Купле-продаже любых объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.
Приобретении и продаже акций и долей участия.
Купле-продаже различных товаров, услуг и прав на интеллектуальную собственность.
Открытие эскроу-счета в банке осуществляется практически так же, как и любого другого счета. Однако нужно обязательно установить условие, после выполнения которого вторая сторона договора может снять с него деньги. К преимуществам использования эскроу-счетов в сделках с недвижимостью можно отнести:
Гарантированное получение денег застройщиком или продавцом недвижимости после окончательного выполнения своих обязательств.
Автоматическое закрытие при расторжении сделки и возвращение денег покупателю.
Отсутствие возможности наложения ареста и взыскания на финансовые средства, которые находятся на этом счете.
Источник: Херсонес Недвижимость