Вот вам ещё одно доказательство того, что население поставило на паузу свой интерес к недвижимости. Во всяком случае, пока.
Мы это понимаем «нутром». Но одно дело понимать, другое видеть наглядно. Посмотрим на цифры.
Телеграмм-канал MMI продолжает делиться статистикой ЦБ РФ по оттоку ликвидности, начавшийся 21 сентября. Население забрало и продолжает изымать деньги у банков. Уже более спокойно, чем в пиковые дни, когда ежедневный объём снятия наличности достигал 144 и 132 млрд. Последнее известное значение 6 октября – 35,5 млрд. ненамного превышало обычное фоновое снятие в 15-30 млрд. Аналитики телеграмм-канала пока не делают вывод, что процесс закончился, и советуют понаблюдать, что будет происходить на начавшейся неделе.
Но меня заинтересовало другое – итоговая цифра. Помните, что происходило в феврале-марте, когда наши граждане также активно опустошала банковскую мошну. Часть снятых денег попала на рынок недвижимости обеспечив ему временный всплеск продаж и рост цен. Что же мы увидели в этот раз?
За 12 рабочих дней (с 21-го сентября по 6 октября) было снято 754 млрд.
Вдумайтесь в цифру – у населения на руках оказалось свежих, никуда не пристроенных, семь с половиной сотен миллиардов рублей. И, похоже, с ними больше не хотят расставаться.
Бросился кто спасать их в недвижке? Никаких новостей от риэлторов даже не об ажиотажном, а просто ожившем спросе нет и в помине. Скорее информация обратная – рынок «затухает». Что подтверждается медленным, но планомерным снижением цен.
Вот последние данные Московской биржи (на 5 сентября). Прошло уже две недели после 21-го, а цены медленно ползут вниз.
Не похоже, что кого-то заинтересовала недвижимость. Представляете, что бы началось, если в эти дни хотя бы пара сотен миллиардов из семи с лишним сотен вывалилась на рынок, какую бы это создало волну! Но, этого нет и в помине.
Что это означает для рынка. Потенциальный покупатель «переродился». У него, может на руках деньги то и есть, но он их вовсе не горит желанием пристроить в метре.
И каким бы даром убеждения не обладал сегодня продавец (неважно, вторички или первички), общий негатив от происходящего ему перебить не удастся. Для крупных трат нужно совсем другое настроение.
Именно об этом говорят нам таблички. Против цифр не пропрёшь.
Даже имеющихся денег рынку не видать, пока весь этот сюр не останется в прошлом.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение.
ОКТЯБРЬ:
МИЦ🔴
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МЕЧТАТЕЛЬ
живопись, масло, 20x20 см, 2014
Михаил Горшунов
----------------------------------------------------------------------------------------