Архангелогородка лишилась квартиры, купленной по доверенности у психбольного

Хитроумную схему продажи недвижимости провернул его родственник. А выплачивать компенсацию женщине было вынуждено государство.

Как пишет «Правда Севера», в 2017 году архангелогородка купила квартиру в деревянном доме, заплатив за жилье больше миллиона рублей. Однако вскоре она получила судебную повестку. Выяснилось, что владелец квартиры с 2016 года находится на лечении в областной психиатрической больнице. Осенью 2017 года родственник тяжелобольного под надуманным предлогом вывез его из лечебного учреждения и получил от него доверенность. Именно эту доверенность он использовал спустя несколько дней при продаже квартиры. Несмотря на то, что недееспособным мужчину признали через суд только в начале 2018 года, областная психиатрическая больница, выступавшая в интересах гражданина, обратилась в суд, чтобы признать сделку по продаже квартиры недействительной.

Суд назначил экспертизу, которая подтвердила, что помещённый на лечение мужчина страдает сильным расстройством, а потому на момент подписания доверенности, понимать значение своих действий, руководить ими не мог. Соответственно, суд признал выданную доверенность и договор купли-продажи квартиры недействительными. Решение суда вступило в законную силу и квартиру пришлось возвращать.

Правда суд также признал женщину добросовестным приобретателем квартиры, и обманувший её родственник недееспособного владельца жилья был обязан вернуть полученные деньги. Впрочем, решение это, вступившее в законную силу в 2020 году, но исполнено не было.

В 2022 году женщина, лишившаяся и жилья, и денежных средств, обратилась в суд вновь. Она просила взыскать с Министерства финансов России предусмотренную законом единовременную компенсацию за утрату жилого помещения.

Дело в том, что согласно закону, вступившему в силу 1 января 2020 года, физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого истребовано жилое помещение, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счёт казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании данного помещения. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения. В случае выплаты компенсации к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы право, которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Суд установил, что взыскание суммы — свыше миллиона двухсот тысяч рублей, — указанной в вынесенном ранее судебном решении по исполнительному документу, с «продавца» не производилось, задолженность перед истцом не погашена.

Поскольку взыскание по исполнительному листу не производилось более шести месяцев, истец имеет право на получение денежной компенсации за счёт средств казны Российской Федерации. Кадастровая стоимость спорной квартиры на момент вступления в силу судебного акта в 2019 году составляла свыше двух миллионов рублей, эту сумму суд и взыскал в пользу истца.

Решение суда вступило в законную силу.