Налоги на недвижимость в Болгарии🇧🇬
Начнем с того, что Болгария это страна с самым низким уровнем налогов на недвижимость в Европе.
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии - 0,15% от налоговой оценки квартиры. Например, при нотариальной стоимости объекта недвижимости в €25 000, годовой налог составит около €40.
Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от оценочной стоимости объекта.
📍Для справки. Нотариальная (оценочная) стоимость недвижимости чаще всего практически наполовину меньше рыночной стоимости жилья. Все налоги, которые будут начисляться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.
⚠️Как формируется налог: налоговая ставка формируется муниципалитетом и указывается в Положении Муниципального совета (Наредба на Общинския съвет) в границах между 0,1 и 4,5 промилле от налоговой оценки объекта.
🗓Сроки оплаты: налог на недвижимое имущество в Болгарии оплачивается двумя равными суммами. Первая часть в период с 1 марта по 30 июня, вторая часть до 30 октября. Оплата производится за текущий год. Болгарское законодательство предоставляет возможность предварительной оплаты налогов в период с 1 января по 30 марта. В этом случае плательщик получает скидку в размере 5%.
💶Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Болгарии:
- Ежегодные сборы за вывоз и переработку бытовых отходов (такса смет), их размер также устанавливается муниципалитетом. Для Бургаса на настоящий момент стоимость сбора составляет 0,25% от налоговой оценки, для Варны – 0,15%, для Софии – 0,325%.
- И платежи за воду и электричество, которые будут индивидуально начисляться по счетчикам.
Если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год освобождаетесь от налогов, они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.