Аналитики сбербанковского сервиса «Домклик» подсчитали, сколько стоят загородные дома в регионах и отдельных локациях РФ.
Причем в выборку попали не самые дорогие, а самые дешевые районы и населенные пункты. Напоминаем: «Домклик» анализирует цены предложения, а не суммы реальных сделок.
Впрочем, для загородного рынка это не так важно, как для квартирного: ажиотажных распродаж нет, дисконт имеет место, но умеренный.
Важная оговорка: для каждого региона за основу принималась «наиболее характерная» площадь частного дома. Поэтому, например, в цифры по Подмосковью приводятся для домов площадью 180 кв. м, для Ленинградской области – 120 кв.м.
Далее среднюю стоимость «квадрата» умножают на среднюю площадь. Редакция «Пригорода» не берется судить, насколько такой подход корректен, просто информируем.
В Ленобласти в подборку недорогих районов предсказуемо не попали Всеволожский, Выборгский и Приозерский.
Самые дешевые дома оказались в Киришском районе – 2,7 млн рублей. (Мы бы сделали ставку на Лодейнопольский – но нет). В диапазон до 4 млн рублей уложились также Тихвинский, Сланцевский, Подпорожский и Лужский. В Лужском районе, кстати, довольно много «старых» садоводств.
Самые дорогие из доступных и вместе с тем близких к городу – Тосненский (6,545 млн рублей), Гатчинский (7,332 млн) и Ломоносовский (7,853 млн).
Недорогое Подмосковье
Любопытно, что цены в петербургских пригородах не сильно отличаются от подмосковных. Например, в Можайске, Пустошино, Луховицах, Воскресенске, Волоколамске, Шаховской, Кашире, Клину частный дом (при этом площадью 180 кв.м, а не 120!) обойдется покупателю от 7 до 8 млн рублей. В Егорьевске, Прудах, Шатуре, Орехово-Зуево, Зарайске – от 5 до 6 млн. В Электрогорске – 6,5 млн рублей.
Но это, наверное, единственное утешение для тех, кто сетует на «заряженные» цены в Ленобласти. Потому что во всех других регионах, включая Краснодарский край, Татарстан, Самарскую область, Новосибирскую и т.д., дома в доступных (по цене) локациях стоят от 800 тысяч до 2 млн рублей. Справедливости ради отметим, что в регионах и средняя площадь поскромнее: от 80 до 100 кв.м.
Ленобласть по дешевке
По сведениям экспертов журнала «Загородное обозрение», в Ленобласти продаётся 385 домов стоимостью до 1 млн рублей. Самый дешёвый объект продаётся за 100 тыс. руб. С начала года объем предложения в этой ценовой группе с начала года сократился почти на 28%.
Всего сентябре 2022 года на рынке загородной недвижимости ЛО продаётся 10,6 тыс. частных домов. С января количество вариантов в этом сегменте увеличилось на 30,15%, выросло на 2461 лот
. В начале года в регионе экспонировалось 8160 лотов. То есть в целом предложение на треть выросло, но в сегменте до 1 млн рублей – почти на треть (на 27,9%) сократилось. В январе владельцы предлагали приобрести 534 таких объекта.
По данным «ЗО», больше всего недорогих домов (88 штук) предлагают в Лужском районе. Там, например, можно приобрести домик площадью 40 кв.м на шести сотках за 190 тыс. рублей.
Сильно сократилось дешевое предложение в Киришском районе (самом дешевом, по версии «ДомКлик». В январе там насчитывалось 87 дешевых домовладений, сейчас – всего 39.
Срочные уловки
«ЗО» констатирует, что самый доступный вариант – два домика по 20 кв. м на шести сотках в Капитолово (Всеволожский район). «Пригород» не проверял этот вариант. Однако, например, коллеги из сетевого издания 47news предупреждают: с началом мобилизации активизировались мошенники.
Вот они как раз активно выкладывают привлекательные объявления – например, домик в массиве «Дунай» всего за 500 тысяч – с пометкой «срочная продажа».
А дальше – имитируют спешку и просят перевести относительно небольшую сумму (в данном случае – 20 тысяч рублей) на карту в качестве залога.
Еще несколько подозрительно привлекательных (с точки зрения соотношения «цена – качество») вариантов были размещены с только что зарегистрированных на агрегаторе аккаунтов.
Так что – никакой спешки. Никаких залоговых платежей – как минимум, надо проверить, соответствует ли картинка реальности и правда ли продавец – тот, за кого себя выдает. На панике одних и желании сэкономить других как раз и зарабатывают аферисты.
Фото: Freepik.com
