Владение апартаментами в ОАЭ дает большие преимущества. Несмотря на "штормы" в мировой экономике, рынок арабской недвижимости остается очень стабильным, как и курс дирхама к доллару. Поэтому, в сегодняшних реалиях, такую форму инвестиции, выбирают все больше россиян. Если ты уже приобрел виллу, пентхаус или небольшую студию в Дубае, можешь быть уверен, что с годами вложенные средства только приумножатся.
Ты можешь распоряжаться объектом как угодно: жить, наслаждаясь всем колоритом города, сдавать в аренду либо продать, подняв его ценник. Но я хочу остановиться на том, как можно стать владельцем крутой недвижки в Дубае, оплатив только ее маленькую часть. Да, думаю вы уже догадались что речь идет об ипотеке.
Особенности ипотеки в Дубай
Условия ипотечного кредитования зависят от многих факторов, впрочем, как и везде. Это тип недвижимости, ее ценник, банк, которому вы доверитесь и ваш статус. Под статусом, я имею ввиду, являетесь ли вы резидентом страны. Резидент - тот, кто живет в ОАЭ и получает прибыль на счет одного из местных банков. Если вы таковым не являетесь, условия кредитования для вас будут немного похуже. К примеру, объем кредитных средств, будет варьировать от 50 до 70% от стоимости жилья. Это значит, что размер вашего первоначального взноса должен составлять не менее 30%.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае:https://taplink.cc/frol.sv
Есть достаточно лояльные банки, которые не выдвигают жестких требований к нерезидентам и даже предлагают неплохие условия. Можно найти программу с годовой ставкой от 4 до 7%. Но лучше немного запариться и оформить резидентскую визу. Касательно пакета документов, одного регламента нет, банки требуют их в частном порядке.
Если ты не резидент, кредитор потребует от тебя подтверждение платежеспособности, например, посредством проверки остаточного баланса.
"Беспроцентная рассрочка" + прибыль
Если ты не планируешь жить в приобретаемой недвижимости, по крайней мере ближайшие лет 15, то есть крутой способ получить беспроцентную рассрочку и прибыль сверху, в качестве приятного бонуса. "Звучит как развод" - подумал ты? Но это просто долгосрочная инвестиция.
И так, ты находишь вторичку, в классной локации и обязательно в freehold зоне, затем выбираешь банк с подходящей программой и оформляешь ипотечный займ.
Давай прикинем что ты можешь получить в итоге. Представим, что ты оформляешь ипотеку на квартиру стоимостью в 300 тысяч долларов. В качестве первого взноса, оплачиваешь банку 30%. Оставшийся долг в размере 210 000 долларов, банк разбивает на ежемесячные платежи, допустим, на 15 лет. Выбранная тобой программа кредитования, предполагает 4% годовых от суммы займа, что составляет - 8400 долларов. Плюсуем процент и получаем 22 400 долларов, которые ты переводишь банку за год. В это время, арендатор приносит годовую прибыль в размере 30 тысяч долларов.
Помогу выгодно подобрать недвижимость в Дубае: https://taplink.cc/frol.sv
И Бууум! Твои апартаменты сами погашают кредит, при этом приносят неплохой пассивный доход - 7 600 долларов в год. А теперь представь, как может увеличиться твой капитал, если ты к примеру, откроешь депозит и будешь “складировать” в него свои долларовые купюры.
Кстати, если ты захочешь погасить оставшийся ипотечный долг раньше кредитного срока, тебе нужно заплатить 1% от стоимости недвижимости. И вот, ты полноправный владелец, без кредитных обязательств, который вернул и приумножил инвестированные деньги.
Подскажу лучшие объекты для ипотеки : https://taplink.cc/frol.sv