Вместо предисловия. Или как могла начаться эта история.
- Юра, верни деньги по-хорошему! В последний раз тебе говорим. А не то мы в суд подадим! - две женщины, одна помоложе, вторая постарше на повышенных тонах разговаривали с мужчиной.
- А почему это я должен возвращать ? Я с Андреем уже договорился, все оформили, как полагается. Вот и договор заключили, - Юра тряс перед лицом женщин документом. - Вот вы его наследники, сами и разбирайтесь. Я-то тут причем?
- Вот мы и разбираемся. И тебе предлагаем войти в наше положение, - продолжала та, что постарше. - Купить дом была идея Юры. Мне он не нужен. У меня у самой дача имеется.
- Тогда вон пусть Лена забирает, - не унимался Юра, махнув рукой в сторону молодой женщины. - Андрей говорил мне, что для дочерей дом покупает.
- Да и не потянуть мне его содержание, - отвечала Лена. - Давай расторгнем договор.
- Ну уж нет. Я тоже уже достаточно потратился: и риэлтору заплати, и нотариусу. И вообще: договор у нас предварительный. В нем сказано, что если покупатель отказывается от покупки, то задаток не возвращается, - не унимался мужчина.
- Послушай, Юра, но ведь ты незаконно деньги не возвращаешь. Это ты с Андреем договаривался. Мы тут вообще не при делах были. Верни нам деньги, мы даже проценты, как нам юрист советовал, требовать не будем.
- Какие проценты? О чем вы? Я у своего юриста тоже был. Он мне сказал, что теперь вы, как наследники, должны подписать договор вместо Андрея. Не хотите - деньги остаются у меня. Это, так сказать, компенсация моих моральных расходов.
- Миллион двести тысяч рублей моральных расходов ?! А ничего не треснет? - возмущению старшей женщины не было предела.
- Пойдемте, Галина, - Лена попыталась ее успокоить. - Встретимся в суде! - крикнула она напоследок Юрию.
Далее, реальная история из жизни.
В декабре 2018 года Андрей решил купить дом с земельным участком. Нашел подходящий ему вариант по цене 5 800 000 рублей, заключил предварительный договор с продавцом Юрием, внес ему задаток 1 200 000 рублей.
По условиям договора, если продавец отказывается от подписания договора, то должен уплатить покупателю двойную сумму задатка, а если покупатель отказывается - то тогда задаток ему не возвращается.
Основной договор должен был быть заключен до 31 января 2019 года. Однако, подписать его не успели, так как 2 января 2019 года Андрей умер.
После Андрея в наследство вступили его дочери: взрослая Кристина и малолетняя Александра. Елена, мать обеих девочек, наследником не являлась. Возможно, на дату смерти они уже были в разводе или не вступали в брак вовсе.
Еще одним наследником Андрея была его мать Галина.
После смерти Андрея, наследники не смогли договориться с Юрием о расторжении договора.
Тот настаивал на заключении основного договора купли-продажи и добровольно деньги возвращать отказывался.
Наоборот, даже прислал им проект договора, предложил его подписать.
Тогда женщины подали иск в суд.
Что решил суд?
В суде наследницы настаивали на том, что предложение Юрия о заключении договора после смерти Андрея является незаконным.
Юрист истцов указывал, что смерть Андрея является обстоятельством, за которое ни одна из сторон договора не несет ответственности. И ничьей вины нет. Следовательно, продавец должен был вернуть всю сумму.
Юрий же стоял на своем, повторяя, что он до сих пор готов заключить договор на ранее согласованных условиях.
Судья Орехово-Зуевского городского суда Московской области отказалась удовлетворять требования наследниц и оставила продавца с задатком.
А вот судьи Московского областного суда не согласились с коллегой, решение городского суда отменили и взыскали с Юрия в пользу женщин всю сумму. Кассационный суд также согласился с таким решением.
Но Юрий не сдавался и добрался до Верховного Суда.
А вот Верховный Суд обратил внимание нижестоящих коллег на то, что Юрий еще до 25 января 2019 года, то есть до истечения срока заключения основного договора, направил всем наследницам предложение заключить основной договор.
"И так как истцы, являясь наследниками умершего Андрея С., вступили в права наследования, они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем предварительного договора купли-продажи.
Стоимость наследственного имущества превышает размер оплаты по договору. Поэтому наследники обязаны были основной договор заключить."
В итоге Верховный Суд отменил определения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение городского суда.
Так Юра остался и с домом и с деньгами.
Для тех, кто любит почитать самостоятельно официальные первоисточники:
1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2021 N 4-КГ21-3-К1 - СКАЧАТЬ.
Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, юрист по наследству в Санкт-Петербурге
Ставьте 👍 и подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить следующие статьи.
Там же, в комментариях, вы можете получить краткую юридическую консультацию по вашей ситуации.