С началом мобилизации в России рынок недвижимости столкнулся с новым кризисом. В Москве количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке выросло в 3 раза, сообщает издание Коммерсантъ. К началу октября ситуация несколько стабилизировалась, однако нельзя не отметить падение спроса на московском рынке вторички, которое продолжается до сих пор.
В конце февраля российский рынок недвижимости уже переживал схожий кризис. После начала конфликта с Украиной, спрос на жилье в Москве упал на 20%. Сентябрьский кризис снова расбалансировал спрос и предложение – число объектов вторички, выставленных на продажу, выросло на 6-7% по сравнению с тем же месяцем 2021 года.
Некоторая доля продавцов была готова уступать московскую недвижимость со скидкой в 10%, 15% и даже 20%. На это пошли примерно 3-5% домовладельцев. Дисконт на московском рынке специалисты связывают с тем, что москвичи стремились как можно быстрее реализовать свои квартиры для спешного выезда из страны. Однако большая часть продавцов не поддалась паническим настроениям – средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве упала всего на 0,7% по сравнению с августом.
Поведение покупателей также было неоднородным: кто-то отменил решение о покупке, а кто-то наоборот поспешил вложить рублевые сбережения в недвижимость из-за страха перед обесцениванием денег. Третий сегмент покупателей объявил охоту на квартиры со скидками, частные лица скупали объекты для инвестиций. Еще одна группа покупателей – ипотечники. В текущих реалиях многие из них решили повременить со взятием займа до стабилизации ситуации.
Наибольшее падение цен отмечено в секторе неликвидной недвижимости, считает член управляющего комитета ФАН «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее мнению, средняя цена недвижимости на вторичном рынке остается стабильной за счет новостроек, где не наблюдаются тенденции к распродажам и уступкам.
Тем не менее, эксперты прогнозируют нескорое восстановление вторичного рынка недвижимости в Москве. Директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома считает, что в ближайшей перспективе снижение числа сделок составит 10% в лучшем случае или 20% - в худшем.
Эксперты International Investment отмечают, что отток москвичей, наиболее обеспеченных материально в сравнении с остальной Россией, повлиял и на зарубежные рынки недвижимости. В ближнем зарубежье за считанные дни выросли цены как на аренду, так и на покупку жилья. В Ереване цены на аренду однокомнатной квартиры в среднем достигли 1000 долларов. Похожая ситуация наблюдается в Ташкенте – цены на жилье здесь выросли в 2 раза, аренда однушки в столице Узбекистана уже превысила 600 долларов. В популярной среди российских экспатов Грузии средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в столице выросла до 600 долларов, в Батуми – до 500.
Эксперты International Investment отмечают, что уровень капитализации недвижимости в Батуми достигает 150%. В частности, такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании European Village, вошедшей в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. Грузия открыта для граждан многих государств, а жители 98 стран могут жить здесь целый год без виз. Это максимально безопасная зона с растущей экономикой и замечательным климатом.
Читайте также:
Что происходит с рынком недвижимости России с началом мобилиза